Im Herzen der beliebten Fremdenverkehrsregion Semmering–Raxalpe–Schneeberg erwartet Sie dieses attraktive Anlageobjekt in 2650 Payerbach. Das charmante Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 229 m² sowie zusätzlichen Wirtschaftsräumen mit etwa 71 m², was eine Gesamtnutzfläche von rund 300 m² ergibt. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Dauervermietung bis hin zur lukrativen touristischen Kurzzeitvermietung.
Ein besonderes Highlight ist die schönste Wohnung des Hauses mit ca. 71 m² Wohnfläche, großzügigem Balkon und einem möglichen Hauptmietzins von rund € 676,– monatlich. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung durch Anleger oder als hochwertige Mietwohnung.
Bei einem Kaufpreis von € 330.000,– liegen die potenziellen jährlichen Mieteinnahmen bei rund € 27.684,–. Nach Abzug von rund 30 % Betriebskosten sowie 1 % Rücklage vom Kaufpreis ergibt sich eine Netto-Rendite von etwa 6 % p.a.. Durch gezielte Indexanpassungen, langfristige Preissteigerungen und die zusätzliche touristische Vermietung einzelner Einheiten kann die Rendite auf über 10 % pro Jahr gesteigert werden – ein attraktives Investment mit solidem Fundament und echtem Entwicklungspotenzial.
Die Lage des Hauses überzeugt auf ganzer Linie. Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Hunderte Kilometer an Wanderwegen, Skipisten am Semmering und Stuhleck, eine Fahrt mit der Rax-Seilbahn, idyllische Freibäder und das beeindruckende Höllental sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit. Die Asia Therme und die traditionellen Sommerfestspiele runden das Angebot ab. Typisch für eine gewachsene Tourismusregion finden sich zudem zahlreiche Gasthäuser, Cafés und Hotels. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ämter sowie der Bahnhof Payerbach-Reichenau in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – mit idealer Anbindung nach Wien und in den Süden Österreichs.
Ein weiterer Pluspunkt: Auf Wunsch kann eine angrenzende Bauparzelle mit über 1.000 m² zusätzlich erworben werden – perfekt für künftige Erweiterungen oder zusätzliche Projekte.
Dieses Objekt vereint eine starke Lage, solide Ertragsbasis und beträchtliches Entwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die eine renditestarke Immobilie in einer gefragten Tourismusregion suchen.
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Ansprechpartner: Hans Swoboda, Tel. 0676 550 4000.
