Top Anlagechance – Unbefristet vermietetes Eck-Geschäftslokal an der Hütteldorfer Straße!
4,59 % Rendite | Revitalisiertes Zinshaus | Nachhaltige Investmentmöglichkeit
5 min Fußweg zur U3 Hütteldorfer Straße
Dieses attraktive, unbefristet vermietete Eck-Geschäftslokal befindet sich in einem charmanten, revitalisierten Zinshaus in bester Frequenzlage des 15. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der beliebten Hütteldorfer Straße und nur 5 Gehminuten von der U3-Station Hütteldorfer Straße entfernt.
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IHRE INVESTMENT-VORTEILE AUF EINEN BLICK
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Sichere Mieteinnahmen durch unbefristetes Mietverhältnis
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Starke Rendite: ca. 4,59 % (Nettomietzins EUR 570,40 zzgl. BK u. USt)
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Kaufpreis: EUR 149.000,- zzgl. 20 % USt = EUR 178.800,- (Rückvergütung der USt über das Finanzamt möglich)
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Top Lage mit hoher Passantenfrequenz
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Revitalisiertes Zinshaus – kein Sanierungsstau
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Zukunftssichere Anlage in gefragter Wohn- und Geschäftsgegend
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RAUMAUFTEILUNG
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Eingangsbereich mit Garderobe und WC
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Abstellraum
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Großzügige Geschäftsfläche
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LAGE & UMFELD
Die Hütteldorfer Straße überzeugt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und urbanem Charme.
Direkt vor der Tür: Straßenbahnlinie, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.
Das Schloss Schönbrunn ist nur wenige Minuten entfernt – ein beliebtes Naherholungsgebiet und kultureller Hotspot.
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FAZIT
Ein renditestarkes Investment mit langfristiger Sicherheit und hervorragender Lage in Wien!
Ideal für Anleger, die Wert auf solide Erträge und geringen Verwaltungsaufwand legen.
Detaillierte Unterlagen (Mietvertrag, Ertragsberechnung etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Hütteldorfer Straße, im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet, fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Haustüre. Weiters sind zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn lädt zum verweilen, spazieren, laufen ein und lässt die kulturellen Herzen höher schlagen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* U-Bahnlinie: U3 ("Hütteldorfer Straße")
* Wien Breitensee Bahnhof
* Straßenbahnlinie: 49
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
