Top aufgeteilt & WG-tauglich - 4 Zimmer in AKH-Nähe - Wohnung zum Kauf in 1180 Wien

NEU - Top aufgeteilt & WG-tauglich - 4 Zimmer in AKH-Nähe

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 858.267 € / Objektnummer: 8098/126

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Fußbodenheizung Loggia WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:

858.267 €

Kaufpreis/m²

8.777,53 €

Betriebskosten netto:

280,01 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

8098/126

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

Keller Fläche:

1,47 m²

Wohnfläche:

93,47 m²

Loggia Fläche:

1,63 m²

Nutzfläche:

97,78 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnlich große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und den direkten Zugang zur Terrasse von zwei Seiten.
Alle Räume sind getrennt begehbar, was maximale Privatsphäre und Flexibilität im Alltag garantiert – ideal für Familien, WGs oder Home-Office-Lösungen.

Die Kombination aus viel Platz, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage im modernen Neubau macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum.

RAUMAUFTEILUNG:

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Vorraum

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Abstellraum

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Separates WC

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Badezimmer mit Badewanne

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Zimmer 1

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Zimmer 2

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Wohnküche mit Zugang zur Terrasse

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Terrasse (begehbar von zwei Zimmern)

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ÜBER DAS GEBÄUDE:

Der Neubau vereint zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse.

Ein kleiner Spielplatz im Innenhof, praktische Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie eine hauseigene Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Stellplatz kann optional erworben werden.

Alle Einheiten sind hell und funktional geplant – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges, urbanes Wohnen schätzen.

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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

✔ Großflächige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
✔ Alle Räume getrennt begehbar – kein Durchgangszimmer
✔ Zugang zur Terrasse von zwei Zimmern
✔ Perfekt für Familien, WGs oder als großzügiges Home-Office
✔ Tiefgarage, Spielplatz, Fahrradraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar
U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark

Energieeffizienz

HWB:: 27,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.05.2027

Fotomix