Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt.
Mit einer großzügigen Fläche von 165 m² und 5 hellen, einladenden Zimmern finden Sie hier genügend Raum für die ganze Familie. Jedes Zimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter stilvolle Fliesen und warmes Parkett. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und einen atemberaubenden Stadtblick bieten.
Die Doppelhaushälften sind so gestaltet, da sie für den unmittelbaren Nachbarn nicht einsehbar sind, da die Trennung mittels Nebengebäude erfolgt ist.
Diese Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:
ERDGECHOSS:
Flur mit Garderobe 09,76m²
Dad mit Dusche und WC: 04,87m² - mit Fenster
Büro oder Gästezimmer: 11,00m²
Wohnessküche: 55,50m²
Treppe: 05,69m²
------------------------
Gesamt: 86,82m²
Terrasse 51,06m²
Nebengebäude: 06,62m² - Trennung zum Nachbarn
Autoabstellplatz: 15,72m² +
Carport 19,83m²
Müllplatz 02,30m²
Garten: 234,00m²
Grundstück 511,00m²
OBERGESCHOSS:
Flur 05,17m²
Bad 07,39m² - mit Fenster
Schlafzimmer 1 15,33m²
Schlafzimmer 2 15,33m² mit Zugang zu eigen Bad mit 07,40m² (mit Fenster) und Kleiderraum mit 09,38m2 (Insgesamt: 32,11m²)
Schlafzimmer 3: 13,68m² mit Zugang zum Balkon zu 02,85m²
Waschraum 04.84m²
-------------------------
Gesamt: 78,72m²
Balkon 02,85m²
Dachgeschoss als Abstellraum 29,68m²
KELLERGESCHOSS:
Flur: 05,49m²
Dusche: 04,21
WC: 02,22m²
Hobbyraum: 33,80m²
Technikraum: 07,01m²
-------------------
Gesamt: 58,71m²
zusätzlich:
Weinkeller 07,73m²
SPA-Zone: 17,42m²
Diele: 07.55 m²
Treppe: 4,14m²
AUSSTATTUNG:
* Ziegel-Massivbauweise
* Wärmedämmung
* Satteldach
* 3-fach Verglasung, Holzfenster
* Jalousien (elektrisch), OG
* Raffstore (elektrisch), EG
* Parkett,
* Fliesen
* Alarmanlage
* Luftwärmepumpe, Etagenheizung
* Fußbodenheizung
* Carport
* Nebengebäude
* extra Autoabstellplatz
* Kamin
* Einfriedung teilweise Beton und Aluminium
* Terrasse
* SPA Bereich mit Sauna
* Weinkeller
* Hobbyraum
* Sicherheitseingangstüre
* Kabel-/Satelliten-TV-Anschlüsse
Dieses Haus befindet sich in einem schlüsselfertigen Zustand. Die Fußböden sind fertig, die
Innentüren sind eingebaut, die Bäder im Obergeschoss sind nur vorbereitet, Waschbecken,
Duschen, Sanitäranlagen, Toiletten sind nicht installiert.
Die praktische Aufteilung der Bäder ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit insgesamt 3 WCs und 3 Bädern ausgestattet, Badewanne und Dusche, ist der Komfort für die gesamte Familie gewährleistet.
Technisch ist dieses Haus ebenfalls auf der Höhe der Zeit. Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen.
Die Lage in Schützen am Gebirge ist ideal für Familien und Pendler. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Zudem finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Schule oder Einkaufsmöglichkeiten – alles ist bequem erreichbar.
Kaufpreis von €549.000,00.- Lasten und Bestandsfrei
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 5.500m
Krankenhaus 8.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 5.000m
Universität 7.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 4.000m
Bäckerei 5.500m
Einkaufszentrum 7.000m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 4.500m
Post 4.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 7.000m
Bahnhof 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
