Sie träumen vom eigenen Haus, wollen aber nicht bei Null anfangen? Dann ist dieser Rohbau genau das Richtige für Sie! In ruhiger Lage von Kaltenbach, nur wenige Minuten von Bad Schallerbach entfernt, entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften im Rohbauzustand. Ob als Familie, Paar oder Erstkäufer – hier haben Sie die Chance, eine hochwertige Doppelhaushälfte im Rohbau-Zustand zu erwerben und individuell fertigzustellen.
Das Erdgeschoss steht bereits, inklusive tragender Wände, vorbereiteter Leerverrohrung für Wärmepumpe und Strom, sowie eigenem Brunnen.
Jetzt liegt es an Ihnen, aus diesem Rohdiamanten Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen.
BAUSTANDARD & POTENZIAL – HOCHWERTIGER ROHBAU MIT FREIRAUM ZUR GESTALTUNG
Die beiden Haushälften wurden in hochwertiger Massivbauweise mit besten Materialien errichtet – ein durchdachtes Projekt, das durch energieeffiziente Bauweise und flexible Innenraumgestaltung überzeugt:
- Wohnfläche je Einheit: 96,14 m²
- Zimmeranzahl: 4 Zimmer pro Einheit
- Baufortschritt: Erdgeschoss & tragende Wände stehen bereits – inklusive Rohinstallation für Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Materialqualität: 48 cm Ytong-Außenwände mit U-Wert 0,18 für optimale Wärmedämmung
- Innenwände: 25 cm tragend (bereits verbaut) & 12 cm nicht tragend – Material bereits vorhanden (noch verpackt)
- Raumhöhe Erdgeschoss: ca. 2,70 m
- Dachaufbau & Attikasteine (mit Schrägschnitt): bereits vor Ort & im Preis inkludiert
- Rund um den Garten: werden hochwertige Stützmauern gesetzt
Sie erwerben hier nicht nur einen soliden Rohbau, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung – vom Grundriss bis zur Ausstattung.
IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Massiv gebauter Rohbau mit hochwertigem 48 cm Ytong-Ziegel
- 96,14 m² Wohnfläche mit 4 flexibel nutzbaren Zimmern
- Raumhöhe EG: 2,70 m – hell & großzügig
- Leerverrohrung für Wärmepumpe & Strom bereits installiert
- Eigener Brunnen vorhanden
- 2 KFZ-Abstellplätze je Einheit + 1 Besucherparkplatz
- Gartenflächen:
TOP 1: ca. 95,27 m²
TOP 2: ca. 113,59 m²
- Material für nicht tragende Zwischenwände & Attikasteine inkludiert
- Fertigstellung nach Wunsch: belagsfertig oder schlüsselfertig durch unser erfahrenes Partnernetzwerk möglich
FERTIGSTELLUNG LEICHT GEMACHT – ALLES AUS EINER HAND
Ein großer Vorteil für Sie als Käufer: Auf Wunsch können wir die gesamte Fertigstellung für Sie organisieren – vom Rohbau bis zur belags- oder schlüsselfertigen Übergabe.
Dank unserer etablierten Partnerbetriebe (Baufirma, Haustechnikfirma, Inneneinrichtung u. v. m.) übernehmen wir für Sie die Koordination aller Gewerke – kompetent, zuverlässig und mit nur einem Ansprechpartner für den gesamten Ablauf.
DIE LAGE – RUHIG WOHNEN, SCHNELL ANGEBUNDEN
Kaltenbach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur:
Nur wenige Minuten nach Bad Schallerbach, mit Supermärkten, Schulen, Apotheke, Therme & Bahnhof
Rasche Anbindung an die A8 – ideal für Pendler nach Wels, Linz oder Ried
Ruhige Siedlungslage mit viel Grün – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Paare mit Zukunftsplänen
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, freundlicher Nachbarschaft und einer naturnahen Atmosphäre – genau richtig, um anzukommen und sich wohlzufühlen.
Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können.
Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke!
Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie sind Sie bei uns in besten Händen. Als unabhängiger Immobilien- und Finanzberater in ganz Oberösterreich setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen.
Gemeinsam besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienerwerb – persönlich, transparent und kompetent.
Dank unseres langjährig gepflegten Netzwerks mit starken Partnerbanken wie Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot holen wir für Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot ein – maßgeschneidert und unkompliziert.
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