MODERNES EINFAMILIENHAUS AUF 898 M2 GRUNDSTÜCK MIT GROSSEM GARTEN IN ABSOLUTER RUHELAGE – SOFORT BEZUGSFERTIG!
(EXKLUSIV BEAUFTRAGT)
🏡 898 M² GRUNDSTÜCK | CA. 120 M² WOHNFLÄCHE | 5 ZIMMER | 2 TERRASSEN | GARAGE | DACHBODEN | SOFORT BEZIEHBAR
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
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Renoviert (2025): Neues Bad, WC, Küche, Böden, Ausmalung, Elektrik u.v.m.
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Großzügiger Garten & zwei Terrassen – viel Platz zum Entspannen und Genießen
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Absolute Ruhelage in freundlicher Nachbarschaft
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2 Grundstücksparzellen – seltene Entwicklungsmöglichkeit
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Sofort beziehbar
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Garage / Stauraum
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Sehr gute Infrastruktur & Anbindung nach Wien
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DAS HAUS IM ÜBERBLICK
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Strasshofs und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
RAUMAUFTEILUNG:
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Großes, helles Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse & weitläufiger Garten
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einladenden Vorraum
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bis zu 4 Schlafzimmern
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Einbauküche (Küchenfronten erneuert = extra Wünsche auf Anfrage)
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Neues Badezimmer mit Fenster, Duschbad
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Separates Gäste-WC
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Garage / Stauraum
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Abstellraum (hinter der Garage)
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Dachboden: großer Raum 2: ca. 30 m² = ab ca. 1,70 Dachschräge (Die gesamte Dachbodennutzfläche ist größer und ausbaufähig lt. örtliche Baubestimmungen)
AUSSTATTUNG:
> Massivbauweise
> Neuer E-Befund
> Kabel-/Sat-TV
> Innen frisch ausgemalt
> neuer Boden
> Badezimmer NEU
> Außenzaun erneuert
GRUNDSTÜCK & POTENZIAL
Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit gesamt ca. 898 m² – eine absolute Rarität. Diese bieten nicht nur Privatsphäre und Erholungsfläche, sondern eröffnen auch Optionen für zusätzliche Bebauung oder Erweiterung.
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TOP-LAGE MIT PERFEKTER ANBINDUNG
Die Engerth-Gasse liegt in einer ruhigen Seitengasse in Strasshof an der Nordbahn – einem Ort, der grüne Lebensqualität und stadtnahe Infrastruktur vereint.
VERKEHRSANBINDUNG:
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Bahnhof Strasshof an der Nordbahn in nur 4 Autominuten oder 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
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Von dort direkte Verbindung nach Wien in ca. 25–30 Minuten
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Schnelle Auffahrt zur S2, von wo aus Sie die Wiener Innenstadt in ca. 35 Minuten erreichen
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Zum Flughafen Wien (VIE) ca. 40 Minuten
NAHVERSORGUNG:
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Billa, Billa Plus, Hofer, Penny, Apotheke, Banken, Post, Ärzte – alles in unmittelbarer Umgebung
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Schulen und Kindergärten ebenfalls schnell erreichbar
FREIZEIT & ERHOLUNG:
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Weitläufige Felder, Wälder & Spazierwege direkt ums Eck
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Marchfeldkanal-Radweg, Parks, Spielplätze und das örtliche Freibad Strasshof laden zur aktiven Erholung ein
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Lokale Gastronomie und Freizeitvereine für jede Altersgruppe
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KAUFPREIS: EUR 400.000.-
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BESICHTIGUNG & KONTAKT:
VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.750m
Apotheke 1.750m
Klinik 4.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.750m
Einkaufszentrum 7.750m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 7.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
