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*TOP ERSTBEZUG* - 3-Zi.-Altbauwohnung beim Donaukanal! Ruhelage!
- Kaufpreis:
- 497.000 €
- Kaufpreis/m²
- 6.212,50 €
- Kaufpreis:
- 497.000 €
- Kaufpreis/m²
- 6.212,50 €
- Betriebskosten netto:
- 121,07 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Der schöne Altbau befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten und dem beliebten Donaukanal (U4 -Anbindung). Durch die komplette Hof-Ausrichtung der Wohnung, ist die Wohnung allerdings angenehm ruhig. Der grüne Augarten und der Donaukanal vor dem Haus laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Am begrünten Donaukanal lässt es sich perfekt in den 1.Bezirk spazieren oder radeln.
Die Wohnung liegt im Mezzanin des Hauses und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Die Einheit wurde komplett neu geplant sowie generalsaniert, der Eichen-Fischgrät-Parkett, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie ein modernes Badezimmer mit Unterputzarmaturen sind nur ein Auszug der qualitativen Ausstattung.
Hier kann man wirklich nur von einem ausgesprochenen guten Gesamt-Paket sprechen.
Nur mehr selten gibt es Wohnungen beim Augarten und Donaukanal, einem der beliebtesten "Grätzel" Wiens.
Die Wohnung verfügt über eine ideale Aufteilung und gliedert sich wie folgt:
* Eingangsbereich mit Gaderobe
* großes Wohnzimmer mit offener Küche: 35m2
* 1. Schlafzimmer hofseitig: 14,4m2
* 2. Schlafzimmer hofseitig: 12,4m2
* Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
* separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss
Das Objekt wurde sehr hochwertig ausgestattet & zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
* ideale Aufteilung
* hochwertiger Echtholzparkett
* Fußbodenheizung mit Brennwertgerät (Vaillant)
* modern ausgestattetes Badezimmer - Unterputzarmaturen
* vorbereitete Anschlüsse für eine Wohnküche
* maßangefertigte Echtholztüren
* Stuck in allen Wohnräumen
Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist hervorragend. Sie haben eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln zur Auswahl, U-Bahn & Straßenbahn. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten zu erreichen, so dass Sie schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs sein können. Die U4 Station Friedensbrücke ist in 3 Gehminuten erreichbar. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.
Ob Restaurant oder Cafes - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Ihre Einkäufe haben Sie eine große Auswahl an Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Nähe.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Wohngemeinschaften, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnung in einer begehrten Lage sind. Mit einem geräumigen Zimmer und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Bewohner dieses "Grätzels" möchten die vielen Vorteile dieser Lage nichtmehr missen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu.
Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Augarten & Donaukanal - Nähe Friedensbrücke U4
Friedensbrücke U4
Fakten
- Objektnummer:
- 510
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 80 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 144,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 28.11.2025
Grundriss
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