NEU - TOP Exklusive 3-Zimmer-Wohnung – Erstbezug mit moderner Küche am Rennweg!

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 485

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Etagenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 499.000 €
Betriebskosten netto:: 191,99 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 485
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 84 m²
Nutzfläche:: 84 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung – Erstbezug mit moderner Küche am Rennweg!

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks – direkt am Rennweg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum & Belvedere-Schlossgarten entfernt.

Die Wohnung wurde soeben komplett renoviert und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, einer neuen Küche sowie ein durchdachtes Raumkonzept und befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes.

Die Raumaufteilung dieser 3 Zimmer Wohnung im Erstbezug gestaltet sich wie folgt:

* Einladender Vorraum
* Separates WC
* Modernes Badezimmer mit Dusche
* Offener Wohn- & Essbereich mit neuer & moderner Küche
* Zwei helle Schlafzimmer

HIGHLIGHTS:

* Erstbezug nach Sanierung
* Neue Einbauküche mit moderne Geräten
* hochwertiger Parkettboden
* Lift im Haus
* Großzügige Raumhöhen
* Kellerabteil

KAUFPREIS: € 499.000,-

Betriebskosten: € 308,02 (inkludiert die BK, Liftkosten, Instandhaltung, USt.)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks, Nähe Rennweg / Landstraße – mit hervorragender Verkehrsanbindung (S-Bahn Rennweg, Straßenbahn, Bus) sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Beliebte Naherholungsorte wie Belvedere, Botanischer Garten und Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Belvedere-Schlossgarten, Rennweg

Energieeffizienz

HWB:: 108,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,77
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.05.2035

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Ronny Abramov

ALON Immobilien GmbH

r.abramov@alon-immobilien.at

+43 664 455 3117

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