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Top-gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 22. Bezirk – Nähe UNO City & Donauinsel

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 270.000 € / Objektnummer: 4356/179
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung Loggia
Top-gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 22. Bezirk – Nähe UNO City & Donauinsel
Top-gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 22. Bezirk – Nähe UNO City & Donauinsel
Top-gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 22. Bezirk – Nähe UNO City & Donauinsel
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
270.000 €
Betriebskosten netto:
102,60 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4356/179
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
42,48 m²
Loggia Fläche:
3,63 m²
Nutzfläche:
46,11 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
16
Baujahr:
1997
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

TOP-GELEGENE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IM 22. BEZIRK – NÄHE UNO CITY & DONAUINSEL

Diese charmante und kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche und einer ca. 8 m² großen Loggia befindet sich in begehrter Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kaisermühlen-VIC, der UNO City, der Donauinsel und der Alten Donau entfernt.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage – dieses Objekt überzeugt durch beste Infrastruktur, hohe Lebensqualität und exzellente Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer interessant. Als Anleger kann die Wohnung zum angemessenen Mietzins angeboten werden.

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ECKDATEN

*
Wohnfläche: ca. 42 m²

*
Loggia: ca. 8 m²

*
Zimmer: 2

*
Heizung: Fernwärme

*
Kellerabteil: vorhanden

*
Lift: vorhanden

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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

*
Nur 3–5 Gehminuten zur U1 Kaisermühlen-VIC

*
Nähe UNO City, Donauinsel & Alter Donau

*
Sonnige Loggia – perfekt zum Entspannen im Grünen

*
Heller Wohnraum mit durchdachtem Grundriss

*
Hohe Vermietbarkeit dank erstklassiger Lage

*
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in unmittelbarer Nähe

*
Direktverbindung ins Stadtzentrum – Stephansplatz in ca. 10 Minuten

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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

*
Kaufpreis: € 270.000,–

*
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Die Wohnung ist nicht nur für Eigennutzer interessant. Als Anleger kann die Wohnung zum angemessenen Mietzins angeboten werden.

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BESICHTIGUNG & KONTAKT

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie bitte:

📞 Herrn Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790

Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten inkl. Telefonnummer weitere Informationen versenden können.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Wohnviertel Wiens – nur einen Steinwurf von der UNO City, dem Vienna International Centre (VIC) und der Alten Donau entfernt. Freizeit, Arbeit und Erholung lassen sich hier perfekt kombinieren. Die U-Bahn-Linie U1 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Energieeffizienz

HWB:
50 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,14
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
23.10.2029

Grundriss

Plan
Bruno Franz

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

b.franz@realgoodliving.at
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Fotomix

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Lageplan