ERSTBEZUG! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Diese schöne, großzügige Wohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen. Sie ist in der beliebten Gemeinde Laßnitzhöhe in Autal, nahe zu Pachern, Graz/St.Peter und Graz/Waltendorf, in der Gemeinde Hart bei Graz gelegen. Die Bushaltestelle ist gleich in der Nähe und fährt direkt nach Graz zum Jakominiplatz. Die S-Bahn S3 ermöglicht ebenfalls eine sehr gute Verbindung nach Graz. Hochwertige Innenausstattung wie z.B. Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen im Vorraum, Bad und WC, Klimaanlage, elektrische Raffstore''s, Rolläden und vieles mehr zeichnen diese Wohnung aus. Bei der Planung der Wohnung wurde besonderer Wert auf einen großzügigen, funktionalen Grundriss und auf Energieeffizienz gelegt. Großzügige Belichtungsflächen verbinden den Wohnraum mit dem Außenbereich und schaffen so ein Wohlfühlambiente. Durch die südwestliche Ausrichtung können Sie ganztägig die Sonne und den Ausblick auf der Terrasse genießen. Leistbares Wohnen durch
niedrige Betriebskosten wird durch die exzellente Bauweise und den Einsatz einer energieeffizienten zentralen Pelletsheizung sichergestellt.
Raumkonzept dieser Wohnung: - Wohnen/Essen/Kochen (ca. 54,00 m²) - Schlafzimmer (ca. 16,94 m²) - Zimmer (ca. 15,68 m²) - Zimmer ( ca. 11,30 m²) - Badezimmer (ca. 9,56 m²) - WC (ca. 1,85 m²) - Vorraum (ca. 5,51m²) - Abstellraum (ca. 1,50 m²) - Diele (ca. 4,94 m²) - Terrasse (ca. 32,00 m²) - Kellerersatzraum (ca. 2,53 m²) Die Wohnanlage wurde in
Ziegelmassivbauweise bzw. teilweise Holzbauweise errichtet und verfügt über einen Lift. Somit ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen Kellerersatzraum. Ein Carport-Abstellplatz und ein Abstellplatz im Freien gehören zur Wohnung und sind für € 9.000,00 erhältlich. Vorteile der Wohnung
- große Wohnung mit toller Raumaufteilung - sehr gute Verkehrsanbindung - beste Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte , Eishalle, Nahversorge rund viele Freizeiteinrichtungen) - niedrige Betriebskosten – Heizung erfolgt mittels Pelletsheizung - großzügige Terrasse - Massivbauweise - barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
46.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.67 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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