Top-gepflegte Citywohnung nahe Schmelz & Stadthalle

Wohnung zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 249.000 € / Objektnummer: 2276

Ausstattung: Bad Möbliert Etagenheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 249.000 €
Betriebskosten netto:: 96,22 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2276
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 5 m²
Wohnfläche:: 45 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1920
Altbau:: Ja
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 14. Bezirk überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 45 m² bietet sie alles, was man für komfortables Wohnen benötigt – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Der Wohnraum präsentiert sich hell und freundlich, mit schönem Laminatboden und klarer Linienführung. Die separate Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer liegt ruhig und sorgt für erholsame Nächte.

Das Haus, ein modernisierter Altbau aus dem Jahr 1920, besticht durch seinen gepflegten Gesamteindruck und die klassische Wiener Architektur. Durch die Lage in einer ruhigen Seitengasse genießt man hier angenehme Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Möblierung ist teilweise vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Qualität und Preis – perfekt für alle, die in einer beliebten Wohngegend des 14. Bezirks ein gemütliches Zuhause oder eine wertbeständige Investition suchen.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des 14. Bezirks, umgeben von charmanten Gründerzeithäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die gute Anbindung an die U-Bahn-Linie U3 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gelangt man rasch ins Stadtzentrum. Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe sorgen für hohe Lebensqualität und laden zum Entspannen im Freien ein.

Energieeffizienz

HWB:: 87,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,98
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 24.08.2032

Grundriss

Lageplan

1140 Wien | Wien 14., Penzing

Patrycja Szpak
Sales Associate

Boom Living GmbH & Co KG

patrycja.szpak@boom-living.com

Top-gepflegte Citywohnung nahe Schmelz & Stadthalle

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Beschreibung

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Energieeffizienz

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