NEU - Top Geschäftslokal 180m² mit Bar & in 1160 Wien – nur 650.000 €!

Attraktives Investmentpaket in Wien

Gut vermietetes Gastronomielokal + zwei Anlegerwohnungen

Zum Verkauf gelangt ein sehr gut laufendes Gastronomielokal in ausgezeichneter Lage.

Standort: Herbststraße 59, Erdgeschoss
Fläche: ca. 180 m²
Kaufpreis: 650.000 €

Das Lokal ist befristet vermietet bis 31.08.2030 und bietet somit eine langfristig gesicherte Einnahmequelle.

Wirtschaftliche Eckdaten:
    •    Monatliche Miete: 3.480 € brutto (inkl. USt und Betriebskosten)
    •    Betriebskosten: 487 € monatlich
    •    Netto-Mieteinnahmen: 28.800 € pro Jahr

Ein etabliertes Gastronomiekonzept, stabile Erträge und eine langfristige Vermietung machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage.

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Optional: Zwei zusätzliche Anlegerwohnungen in unmittelbarer Nähe

Erweitern Sie Ihr Investmentportfolio und sichern Sie sich ein attraktives Gesamtpaket.

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Wohnung Top 1 – 57,3 m²

Kaufpreis: 170.000 €
Unbefristet vermietet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen 10. Bezirk Wiens! Diese attraktive Wohnung bietet auf großzügigen 57,3 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil.

Das helle 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch hochwertigen Parkettboden und eine durchdachte Raumaufteilung. Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche lassen sich harmonisch verbinden. Das Badezimmer ist modern ausgestattet.

Monatliche Zahlen:
    •    Miete: 550 €
    •    Betriebskosten: 156 €
    •    Rücklage: 51 €

Solide, unbefristete Vermietung – ideal für langfristige Anleger.

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Wohnung Top 2 – 27,07 m²

Kaufpreis: 100.000 €
Befristet vermietet bis 01.09.2030

Kompakte Anlegerwohnung mit gesichertem Mietertrag.

Monatliche Zahlen:
    •    Miete (brutto): 278 €
    •    Betriebskosten: 73 €
    •    Rücklage: 20,50 € (vom Eigentümer zu tragen)

Gesamtzahlung des Mieters monatlich: 351 €

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Ihr Vorteil

Ob als Einzelinvestment oder als attraktives Gesamtpaket aus Gewerbe + Wohnimmobilien – hier erwerben Sie ein renditestarkes Portfolio mit stabilen Einnahmen in guter Wiener Lage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Kinder & Schulen
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap