NEU - Top-Gewerbeimmobilie im Herzen von Leoben – vielseitig nutzbar & mit großem Potenzial!

Gastgewerbe zum Kauf in 8700 Leoben - Kaufpreis: 248.000 € / Objektnummer: 7939/2300161037

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Möbliert Abstellraum Terrasse

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 248.000 €
Kaufpreis/m²: 1.180,95 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300161037
Objekttyp:: Gastgewerbe
Terrasse:: 1
Nutzfläche:: 210 m²
Toilette:: 2
Baujahr:: 1997
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint beste Innenstadtlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.
Zuvor erfolgreich als Café betrieben, bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für gastronomische Betriebe, kreative Geschäftsmodelle oder moderne Dienstleistungskonzepte.

Mitten im pulsierenden Zentrum von Leoben profitieren Sie von optimaler Sichtbarkeit, starker Frequenz und hervorragender Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungsideen, zum Beispiel als:

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Café, Bistro oder kleines Restaurant

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Galerie für Kunst- oder Fotoausstellungen

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Architekturbüro, Werbeagentur

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Kosmetik- oder Wellness-Studio

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Einzelhandelsfläche (z. B. Buchhandlung, Concept Store oder Fotogeschäft)

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Kreative und serviceorientierte Gewerbe

Ihre Vorteile auf einen Blick:

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Erstklassige Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz

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Bewährter Standort mit vielfältigem Nutzungspotenzial

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Attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Gewerbeimmobilie in Leoben zu sichern!

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Bei Interesse besprechen wir gerne alle weiteren Details persönlich.

Das Objekt ist ein Superädifikat

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in der Stadt Leoben in der Steiermark. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen,der Gemeinde, einer Schule, einem Kindergarten und einer Universität. Auch eine Höhere Schule und ein Einkaufszentrum sind in der Umgebung vorhanden.

Energieeffizienz

HWB:: 411,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 3,42
f_GEE Klasse:: F
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.01.2035

Lageplan

8700 Leoben | Leoben

Robert Pachner
Immobilienberater

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

robert.pachner@immo-company.at

+43 699 18410063

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