Top-Investment für Ärzt:innen & Investor:innen: Neubau-Gesundheitszentrum in Bestlage des 3. Bezirks - Immobilie zum Kauf in 1030 Wien

NEU - Top-Investment für Ärzt:innen & Investor:innen: Neubau-Gesundheitszentrum in Bestlage des 3. Bezirks

Immobilie zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 6.975.000 € / Objektnummer: 8341/65

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Fahrstuhl Garage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

6.975.000 €

Kaufpreis/m²

7.500,00 €

Fakten

Objektnummer:

8341/65

Nutzfläche:

930 m²

Toilette:

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

An der Adresse Schlachthausgasse 13 im 3. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem
Projekt noma care ein hochmodernes Gesundheitszentrum, das eine
Primärversorgungseinheit im Erdgeschoss mit einem Facharztzentrum im
Obergeschoss vereint. Das Projekt wurde Ende 2024 zur Baugenehmigung
eingereicht, der Baustart ist für Anfang 2026 vorgesehen. Insgesamt stehen ca. 930 m2
flexibel gestaltbare Praxisflächen mit zusätzlichen Außenbereichen und Tiefgarage zur
Verfügung.

Die Flächen können käuflich erworben werden und bieten sowohl Ärzt:innen als auch
Investor:innen langfristige Perspektiven in einem zukunftsorientierten,
gemeinschaftlich genutzten Gesundheitsumfeld. Durch die frühzeitige Planungsphase
besteht noch die Möglichkeit, individuelle Anforderungen gemeinsam mit dem
Architektenteam umzusetzen. Das Projekt ist öffentlich förderbar und überzeugt durch
ein nachhaltiges Versorgungskonzept mit attraktiven Renditechancen.

Eckdaten:

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Nutzfläche gesamt: ca. 930 m²

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PVZ-Fläche: ca. 549,81 m²

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Ordinationen: ca. 380,79 m²

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Terrasse: ca. 126,27 m²

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Baustart: Q1 2026

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Transaktion: Asset Deal

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Provision: 3 % des KP zzgl. USt.

Das macht noma care besonders:

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Flexible Grundrissgestaltung: Mitgestaltung noch in der Planungsphase möglich

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Nachhaltiges Versorgungskonzept mit öffentlicher Fördermöglichkeit

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Hohe Renditechancen für Investor:innen dank stabiler Nachfrage und langfristiger Nutzungsperspektiven

*
Attraktive Lage nahe U3 – optimale Anbindung & Infrastruktur

*
Tiefgarage und Außenbereiche inklusive

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk – einem der dynamischsten
Entwicklungsgebiete Wiens. Die Schlachthausgasse liegt in unmittelbarer Nähe zu stark frequentierten
Verkehrsachsen und ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die U-Bahn-Station
Schlachthausgasse (U3) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle
Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Die Umgebung ist durch eine gute Durchmischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen geprägt und bietet
eine hohe Passantenfrequenz sowie ein stabiles Patientenpotenzial. Auch für Mitarbeiter:innen und
Besucher:innen ist die Lage durch die Nähe zu Nahversorgern, Gastronomie und weiteren städtischen
Einrichtungen äußerst attraktiv.

noma care verbindet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau mit nachhaltiger Stadtentwicklung in
einer urbanen Wachstumsregion.

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