Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke am Grazer Stadtrand mit insgesamt 3.287 m² Gesamtfläche – eine seltene Gelegenheit für Investoren, die flexible Nutzungskonzepte und hohes Wertsteigerungspotenzial suchen.
Das Paket vereint ein Grundstück mit Altbestand (1.307 m²) und ein unbebautes Grundstück (1.980 m²) – ideal für sofortige Nutzung, Neubauprojekte oder Neubau und Wertsteigerung durch Ausbau und Erweiterung.
Objektübersicht:
Grundstück 1 mit Altbestand
Fläche: ca. 1.307 m²
Bebauung: Ein-/Zweifamilienhaus, ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Nutzfläche
Zwei Wohneinheiten
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Mehrere Heizungsarten: Öl, Holz, Solar, Wärmepumpe
Garage, Carport & Nebenflächen
Grundstück 2 – Unbebaut
Fläche: ca. 1.980 m²
Hanglage
Gemeinsame Merkmale beider Grundstücke
Widmung: WR – Reines Wohngebiet
Baudichte: 0,2–0,4
Hanglage mit doppelseitiger Zufahrt (eine der beiden Zufahrten erfolgt über eine eigene Privatstraße)
Sonnige Ausrichtung und herrlicher Weitblick
Investmentvorteile
Hohe Flexibilität: Sofortige Nutzung des Bestandsobjekts (inklusive vorhandener Anschlüsse) oder exklusive Neubauprojekte möglich.
Attraktive Lage: Ruhige, grüne Wohngegend in unmittelbarer Stadtnähe zu Graz.
Starke Nachfrage: Kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Region.
Lage & Infrastruktur
Nur ca. 300 m von der Waltendorfer Hauptstraße entfernt
Gute Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Graz
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar
Ruhige Wohngegend am Stadtrand von Graz. Für mehrere Informationen bezüglich Lage siehe beiliegende Lage-Exposé
Besonderheiten / Highlights
Doppelgrundstück: Altbestand + Neubaupotenzial
Gesamtfläche: 3.287 m²
Herrlicher Weitblick & sonnige Hanglage
Ideal für Anleger, Projektentwickler oder Eigennutzer
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
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