ZEITGEMÄSSE ELEGANZ MIT SUBSTANZ – 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN DER MITTERBERGGASSE, 1180 WIEN
GENERALSANIERTER WOHNKOMFORT IM HERZEN VON WÄHRING
In der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Mitterberggasse im traditionsreichen 18. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die städtebauliche Substanz mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die Liegenschaft befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und klarer architektonischer Linie – zurückhaltend, funktional, unaufgeregt urban.
Die rund ideal proportionierten Räume dieser Wohnung bieten sich für anspruchsvolle Singles oder Paare ebenso an wie für qualitätsbewusste Anleger:innen. Die helle Atmosphäre, die durch großflächige Fensterfronten getragen wird, wird durch den neu verlegten Echtholzparkettboden in warmem Farbton und die stilvoll renovierte Sanitäreinheit konsequent ergänzt.
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RAUMPROGRAMM:
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Repräsentativer Eingangsbereich
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Großzügige Wohnküche mit viel Licht
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Ruhig gelegenes Schlafzimmer
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Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und WC
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Separater Abstellraum – praktisch und dezent integriert
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen zudem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Stapelparkplatz, der optional mitveräußert wird:
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Untere Ebene: € 7.000,–
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Obere Ebene: € 12.000,–
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LAGEQUALITÄT:
Die Mitterberggasse liegt in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens – Währing. Hier trifft städtische Infrastruktur auf entspannte Wohnatmosphäre. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Penny und Eurospar, Apotheken und Drogerien (BIPA) befinden sich in fußläufiger Reichweite. Für naturnahe Erholung bietet sich der nur 15 Gehminuten entfernte Türkenschanzpark an – einer der schönsten Landschaftsparks Wiens.
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ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
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Straßenbahnlinien: 9, 42 – nur wenige Schritte entfernt
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U-Bahn: U6 „Michelbeuern-AKH“ – rund 10 Gehminuten
Die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet einen schnellen Anschluss an die Innenstadt, das AKH, die Währinger Straße sowie die Universitätsstandorte.
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
