NEU - Top-Investment: Vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung in parkähnlicher Anlage

Wohnung zum Kauf in 2333 Leopoldsdorf - Kaufpreis: 303.000 € / Objektnummer: 132621_07
Ausstattung: Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Haus 2
Haus 8_Eingang 1
Haus 8_Ausblick Spielplatz 1
1_2_WZ 1
1_2_Bad
Haus 2_Hauseingang
Tiefgarage
5-01

Preisinformationen

Kaufpreis:
303.000 €
Kaufpreis/m²
4.602,76 €

Fakten

Objektnummer:
132621_07
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
59,58 m²
Gartenfläche:
89,46 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ein Investment mit Weitblick – sicheres Zusatzeinkommen oder Altersvorsorge gepaart mit vielen steuerlichen Vorteilen.

Sie möchten Ihr Kapital wertgesichert veranlagen? Diese Vorsorgewohnungen in Leopoldsdorf bei Wien verbinden moderne Neubauqualität mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis dank einem soliden Mietertrag und einem zukunftssicheren Standort. Ideal zur Diversifikation Ihres Portfolios oder als langfristige, inflationsgeschützte Kapitalanlage.

In dieser exklusiv gestalteten Residenz mit 82 Wohnungen im Herzen von Leopoldsdorf verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Außenbereiche zu einem einzigartigen Wohnambiente.

Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 60 m² bis 100 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause.

* Solide, attraktive Renditen
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.

Ein Prozess – Ein Ansprechpartner

Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:

1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.

Haus 5/Top 1
Dies 2-Zimmer-Gartenwohnung ist nach Westen ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 60m2, der Eigengarten hat eine Größe von ca. 90 m2.

Eigennutzerpreis (brutto): € 303.000
Anlegerpreis (netto): € 242.400+ 20% Ust.

Die Wohnung ist bereits vermietet. Bei Interesse schicke ich Ihnen gerne eine detaillierte Kosten- und Mietübersicht.

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,400 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet so die Vorteile einer ruhigen Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zu den umliegenden Schnellbahnstationen sowie zur U1 in Wien-Oberlaa. Mit dem Auto erreichen Sie über die S1 und die A2 rasch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Umland.
Leopoldsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule, Horteinrichtungen und Nahversorgung für den täglichen Bedarf – alles in Gehdistanz. Auch ärztliche Betreuung und verschiedene Gastronomiebetriebe sind vor Ort vorhanden.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich der Leopoldsdorfer Badeteich, Rad- und Spazierwege sowie Sportanlagen, wie z.B. ein Golfklub in der Umgebung an.
Damit vereint die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen mit der optimalen Erreichbarkeit Wiens – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit ruhiger Umgebung schätzen.

Leopoldsdorf

Energieeffizienz

HWB:
33 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,83
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
23.02.2031

Grundriss

Lageplan

2333 Leopoldsdorf | Bruck an der Leitha

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Simone Vasicek

Simone Vasicek
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

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