Top-Lage, gepflegtes Geschäftslokal mit 70m² in 1020 Wien für nur 250.000 €!

Preisinformationen

Kaufpreis:

250.000 €

Betriebskosten netto:

133,19 € / Monat

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

8422/3525

Objekttyp:

Einzelhandel

Nutzfläche:

70 m²

Altbau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dieses charmante Geschäftslokal liegt im Herzen des 2. Bezirks von Wien. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 70 m² bietet es ideale Bedingungen für verschiedenste Geschäftsmodelle. Derzeit ist die Immobilie unbefristet an eine Tierarztpraxis vermietet, was eine stabile und sichere Einkommensquelle garantiert.

Die Raumaufteilung des Lokals ist optimal gestaltet, um den Anforderungen einer modernen Tierarztpraxis gerecht zu werden. Die stilvolle Einrichtung und die funktionale Aufteilung der Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Die großen Schaufenster sorgen für viel natürliches Licht und erhöhen die Sichtbarkeit des Geschäfts.

Lage:
Das Geschäftslokal befindet sich in einer erstklassigen Lage im 2. Bezirk von Wien. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus.

Ausstattung:
Die Innenausstattung des Lokals ist modern und ansprechend gestaltet, speziell auf die Anforderungen einer Tierarztpraxis zugeschnitten. Die Raumaufteilung umfasst funktionale Behandlungsräume sowie einen einladenden Empfangsbereich.

Eckdaten:
- Gesamtnutzfläche: ca. 70 m²
- Kaufpreis: 250.000 €
- Unbefristeter Mietvertrag
- Die monatliche HMZ beträgt € 415,35

Infrastruktur:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Dieses Geschäftslokal stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Fläche von ca. 70 m² und einem Kaufpreis von 250.000 € bietet es langfristige Sicherheit durch den unbefristeten Mietvertrag mit einer Tierarztpraxis. Die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David PLISHTIEV unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776 [tel:+436644664776] und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem beliebten Schwedenplatz. Die nächstgelegenen U-Bahn Stationen sind der Schwedenplatz der Linie U4 und der Nestroyplatz der Linie U1.

Schwedenplatz U4,Nestroyplatz U1

Energieeffizienz

HWB:: 47 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 37
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 13.07.2028

Grundriss

Fotomix

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter

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Lageplan

Top-Lage, gepflegtes Geschäftslokal mit 70m² in 1020 Wien für nur 250.000 €!

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter

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David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter