NEU - TOP LAGE I GEIDORF I SANIERUNGSBEDÜRFTIG MIT POTENZIAL I INDIVIDUELLE KÜCHENGESTALTUNG I SEHR HELL I LICHTDURCHFLUTET I INNENSTADT-LAGE I PROJEKT WOHNEN

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 119.000 € / Objektnummer: 38337

Ausstattung: Boden Bad Abstellraum

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 119.000 €
Kaufpreis/m²: 2.404,53 €
Betriebskosten netto:: 124,22 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 38337
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 4,7 m²
Nutzfläche:: 49,49 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1974
Altbau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Gestalten Sie Ihre Wohnvision – charmante Wohnung mit Potenzial im Herzen von Graz!

* Top-Lage in Graz-Geidorf
Die Theodor-Körner-Straße 75 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – ruhig, urban und mit perfekter Infrastruktur. Innenstadt, Stadtpark, Universität und Straßenbahn sind in Gehweite erreichbar.
* 49,49 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
Zwei gut geschnittene Zimmer, ein Vorraum mit Abstellfläche sowie eine großzügige Küchenfläche bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen, zzgl. zur Fläche noch Badezimmer/WC
* Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen
Die Wohnung ist lichtdurchflutet – Tageslicht in allen Räumen schafft ein freundliches Wohnklima.
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Derzeit ist keine Küche verbaut – ein Vorteil für alle, die ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen planen möchten.
* Original Parkettböden in den Wohnräumen
Der Boden verleiht den Zimmern Charme und einen wohnlichen Charakter – eine stilvolle Basis für Ihre künftige Einrichtung.
* Saniertes Badezimmer mit WC im Gang – Nachrüstung möglich
Das bestehende Badezimmer ist modernisiert, befindet sich aber außerhalb der Wohnung. Dank der vorhandenen Anschlüsse lässt sich jedoch problemlos ein neues Badezimmer in der Wohnung errichten.
* Gepflegte Wohnanlage in klassischem Stil
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer stilvollen Wohnanlage ohne Lift. Das gepflegte Haus und die freundliche Nachbarschaft bieten eine angenehme Wohnumgebung.

Viel Potenzial im besten Grazer Stadtteil

Diese charmante Wohnung mit ca. 49,49 m² im 3. Stock der gepflegten Liegenschaft Theodor-Körner-Straße 75 überzeugt durch ihre zentrale Lage im gefragten Bezirk Geidorf. Die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zum Stadtpark machen sie besonders attraktiv für Stadtliebhaber:innen, Individualist:innen und kreative Köpfe.

Der durchdachte Grundriss bietet alle Möglichkeiten: Im Vorraum ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden, ein kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Die beiden Zimmer sowie die großzügige Küchenfläche sind hell, ruhig gelegen und mit schönem Parkettboden ausgestattet.

Aktuell ist keine Küche installiert, wodurch sich ein besonderes Maß an Gestaltungsfreiheit eröffnet – perfekt für all jene, die ihrer neuen Küche eine ganz persönliche Note verleihen möchten. Auch im Badezimmerbereich lässt sich die Wohnung aufwerten: Das modernisierte Badezimmer mit WC befindet sich derzeit außerhalb der Wohnung, über das Stiegenhaus begehbar. Für eine Nachrüstung in der Wohnung selbst stehen jedoch die technischen Voraussetzungen bereit.

Ob als Startwohnung, Investment oder Projekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet eine besondere Gelegenheit, Wohnen in einer Top-Lage mit individueller Handschrift zu kombinieren.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – ein echter Pluspunkt für alle, die ihren Wohntraum ganz nach eigenen Vorstellungen und Wünschen verwirklichen möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <125m
Klinik <900m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <550m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <5.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Theodor-Körner-Straße 75 befindet sich im Herzen des beliebten Grazer Bezirks Geidorf – einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt. Diese Adresse überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch angenehm ruhige Lage und ist besonders bei Studierenden, Berufstätigen und Stadtliebhabern sehr gefragt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Karl-Franzens-Universität, die Med Uni sowie der Stadtpark sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe – sind der Hauptplatz, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch Radfahrer:innen profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur entlang der Körblergasse und Theodor-Körner-Straße.
Die Wohngegend rund um die Theodor-Körner-Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Innenhöfen und einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld – eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und erholsamer Wohnatmosphäre mitten in Graz.

Karl-Franzens-Universität Graz, Botanischer Garten Graz

Energieeffizienz

HWB:: 47,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,06
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.12.2031

Grundriss

Plan

Lageplan

8010 Graz | Graz (Stadt)

Patrick Föchterle

Patrick Föchterle
Immobilienvertrieb

Projekt Wohnen Gruppe GmbH

p.foechterle@projektwohnen.com

+43 664 34 25 756

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