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Top-Lage im 7. Bezirk - Optimale Verkehrsanbindung - Tiefgaragenplatz! - Vermietet bis 02/2027. - WOHNTRAUM
- Kaufpreis:
- 399.001 €
- Kaufpreis:
- 399.001 €
- Betriebskosten netto:
- 96,94 €
- Heizkosten netto:
- 80,58 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Die Wohnung ist aktuell bis 01.02.2027 vermietet.
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche im 1. Liftstock eines Neubaus aus 1994. Das Objekt liegt an der Kaiserstraße und befindet sich daher nur wenige Gehminuten von der U6 Station "Burggasse-Stadthalle" entfernt.
Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die Wohnung verfügt bereits über eine Einbauküche. Auch ein Tiefgaragenplatz (Nr. 21) steht zur Verfügung. Der Zustand des Objektes ist als sanierungsbedürftig zu betrachten. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Durch die freie Mietzinsbildung ist das Objekt auch für Anleger und Investoren interessant.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U6 und zur Straßenbahnlinie 5 ideal. Auch die Lugner City erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig.
Zur Wohnung
Die tolle Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum
* WC separat
* Badezimmer mit Wanne
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
Durch den gut durchdachten Grundriss und die geräumigen Zimmer, lässt sich die Wohnfläche optimal nutzen.
Zu der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zu den Allgemeinräumen zählen ein Kinderwagenraum, ein Müllraum sowie ein Fahrradabstellraum.
Lage und Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahnlinien 5 & 46
* Buslinien 48A,
* U6 Burggasse-Stadthalle
Ebenso befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Sporteinrichtungen, Ärzte uvm. in der Nähe oder sind rasch mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt EUR 399.000,- für die Wohnung. Der Tiefgaragenplatz ist verpflichtend um 21.000,-€ zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Somit beträgt der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz 420.000,-€.
Nebenkosten:
Maklerhonorar idH von 3% zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichter idH von 1,5% zzgl. 20% USt
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 38,9 kWh/m²a - Klasse B (FGEE: 1,09 / Klasse C)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 125m
Klinik 275m
Krankenhaus 1.300m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 300m
Universität 650m
Höhere Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 350m
Einkaufszentrum 375m
Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 450m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 225m
Straßenbahn 75m
Bahnhof 225m
Autobahnanschluss 4.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Neustiftgasse, Lerchenfelder Straße, Lerchenfelder Gürtel, U6 Thaliastraße, Burggasse, Lugner City
Fakten
- Objektnummer:
- 1708431
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 52,92 m²
- Nutzfläche:
- 52,92 m²
- Gesamtfläche:
- 52,99 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1994
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum ZentralheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 38,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1,09
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Lageplan
Julian
Kukacka
Immobilienvermittlung
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH
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