Top Lage mit Schöpfl-Blick
Kaufpreis: € 750.000,-
Ort: Kohlreith
Wohnfläche: ca. 122 m² (4 Zimmer)
Grundfläche: ca. 2.536 m²
Objektbeschreibung
Dieses erhaltenswerte Haus auf Grünland ist eine seltene Gelegenheit. Das Haus liegt in der malerischen Ortschaft Kohlreith und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Schöpfl, den höchsten Gipfel des Wienerwaldes.
Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt auf vier großzügige Zimmer, ergänzt durch bewohnbare Kellerräume, bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbeweinkeller, der ein stilvolles Ambiente für Weinliebhaber schafft und gleichzeitig den Charme der Immobilie unterstreicht.
Für effizientes und nachhaltiges Wohnen sorgt die moderne Holzpellets-Heizung (Fußbodenheizung), die 2014 installiert wurde.
Grundstück und Lage
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.536 m² und liegt auf einer Grünlandparzelle. Das weitläufige Grundstück erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und garantiert einen freien Blick auf die idyllische Umgebung – perfekt für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen.
Die Region Kohlreith überzeugt durch ihre hervorragende Lage inmitten der grünen Hügel des Wienerwaldes und bietet dennoch eine gute Anbindung an nahegelegene Ortschaften und Städte.
Eckdaten im Überblick
• Objektart: EFH mit bewohnbaren Keller
• Grundstücksfläche: ca. 2.536 m²
• Wohnfläche: ca. 122 m² (4 Zimmer)
• Keller: teilweise bewohnbar, inklusive historischer Gewölbeweinkeller
• Heizung: Holzpellets (Baujahr 2014)
• Lage: Kohlreith, fantastische Aussicht auf den Schöpfl
Besonderheiten:
Der Verkäufer ist Jahrgang 1942 und möchte auch nach dem Verkauf weiterhin in vertrauter
Umgebung wohnen.
Folgende Vereinbarung wird getroffen:
• Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Nutzungsrecht an einer ca. 500 m² großen Teilfläche
des Grundstücks eingeräumt.
• Auf dieser Fläche darf kein Wohnhaus errichtet werden.
• Der Verkäufer ist berechtigt, dort ein Tiny House oder eine vergleichbare mobile Wohnlösung
aufzustellen und zu nutzen.
• Nach Ablauf des Nutzungsrechts (Ableben des Verkäufers) fällt die Fläche vollumfänglich an
den Käufer zurück. Das Tiny House wird entfernt.
• Das Grundstück bleibt eine rechtliche Einheit und wird nicht parzelliert.
Diese Vereinbarung wird notariell im Kaufvertrag geregelt und ist für beide Parteien verbindlich.
Diese Immobilie verbindet eine idyllische Lage mit dem Charme historischer Bauweise. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine besondere Liegenschaft mit langfristigem Wert suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten
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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
192.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.19 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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