NEU - TOP Lage: Moderne Büroflächen im Zentrum von Hietzing

Büro zur Miete in 1130 Wien / Objektnummer: 1609/47008

Ausstattung: Fahrstuhl Klimaanlage Balkon

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete (exkl. USt.):: 9.526,80 € / Monat
Betriebskosten netto:: 1.190,85 € / Monat
Umsatzsteuer:: 952,69 €
Miete/m² netto:: 21,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1609/47008
Objekttyp:: Büro
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 15,59 m²
Bürofläche:: 381,36 m²
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2025
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Im Hietzinger Zentrum EKAZENT, unweit des Schlossparks Schönbrunn und der U4-Station Hietzing, gelangen moderne, helle Büroflächen mit einer Gesamtfläche von rund 1.700 m² zur Vermietung.

Die Büroeinheiten sind sowohl über die Einkaufspassage im Erdgeschoss am Hauptplatz des EKAZENT als auch über die hauseigene Tiefgarage zugänglich. Von dort führen ein Personenaufzug sowie ein Stiegenhaus in die oberen Stockwerke. Auch die Dachterrasse im 4. Obergeschoss ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Der offene Grundriss der Einheit B03 profitiert von vierseitiger Belichtung und bietet eine höchst flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Arbeitskonzepte: großzügige Open-Space-Bereiche oder eine individuelle Raumaufteilung, alles ist möglich. Alle Einheiten verfügen über moderne Sanitäranlagen sowie Anschlüsse für Teeküchen. Heizung, Kühlung und Lüftung erfolgen über Aufbau - Deckenpaneele und Fancoils, die in Kombination mit einer Wärmepume betrieben werden. Außenfenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet, im Bereich des Atriums ist keine Verschattung vorgesehen.

Die Ausstattung kann in Abstimmung mit dem Eigentümer auf die individuellen Bedürfnisse des Mieters angepasst werden.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 140 m² große Dachterrasse im 4. Obergeschoss mit einzigartigem Blick über die Dächer von Hietzing. Zusätzlich steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung.

Verfügbare Flächen:

* 1.OG ca. 560 m² inkl. 58 m² Terrasse (teilbar ab 241 m²)
* 2.OG ca. 713 m² inkl. 44 m² Terrasse (teilbar ab 331 m²)
* 3.OG ca. 440 m² inkl. 128 m² Terrasse (teilbar ab 217 m²)
* 4.OG ca. 140 m² Dachterrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Das EKAZENT Hietzing überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die Nähe zum Schloss Schönbrunn.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die U4-Station Hietzing ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie die Buslinien 51A, 56A, 56B, 58A und 58B für eine optimale Anbindung. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Schönbrunn

Energieeffizienz

HWB:: 35,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.04.2036

Grundrisse

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Norbert Galfusz

REMAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

n.galfusz@remax-first.at

+43 664 138 2089

NEU - TOP Lage: Moderne Büroflächen im Zentrum von Hietzing

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