Elegenate Altbauwohnung in beliebter Wohngegend! Eine großzügige Aufteilung mit einer separaten und modernen Einbauküche sowie einer eigenen Terrasse im begrünten Innenhof - das hier ist einfach eine ideale Single oder Pärchenwohnung die sofort beziehbar ist. Die Wohnung wurde vor einiger Zeit grundlegend saniert und wurde zwischenzeitig vermietet und kommt jetzt nach einer Auffrischung zum Verkauf. Eine perfekte Gelegenheit sich diese Immobilie zu sichern. Das schöne Wohnhaus mit gegliederter Fassade wurde ebanfalls saniert und mit einem Dachausbau und Lifteinbau modernisiert.
Der beliebte Kutschkermarkt befindet sich ums Eck und bietet Ihnen alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zahlreiche nette Gastronomiebetriebe in der Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit zu Fuß auf kulinarische Entdeckungsreise zu gehen. Auch für den musikalischen Genuss mit verschiedensten Darbietungen ist durch die Nähe zur Volksoper gesorgt.
Die Straßenbahn Line 40 und 42 sowie die U-Bahn U6 sind auch in kürze zu erreichen.
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 53,81m²
* ZIMMER: 2
* GARTEN/TERRASSE: hofseitig ca. 7,53m²
* KELLERABTEIL: ca. 1,80m²
* ABSTELLRAUM: ca. 0,76m² am Gang
* AUSRICHTUNG: NORD-SÜD
* GESCHOSS: Erdgeschoß
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
HIGHLITS:
* Nähe Kutschkermarkt
* Wunderschöne gegliederte Fassade, saniertes Jahrhundertwendehaus
* Maßküche mit Markengeräten
* sehr gepflegter Zustand
* sofort beziehbar
* Optimaler und großzügiger Grundriss
* Zusätzlicher Abstellraum am Gang
* Exquisite Ausstattung, Vollholzparkett, Fliesen im Großformat
* Fussbodenheizung mittels Gasetagenheizung
* Eigengarten als Terrasse ausgeführt mit ca. 7,53m² - sehr privat und südseitig
* Großer parkähnlicher Gemeinschaftsgarten im Innenhof
KAUFPREIS € 425.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage: €175,69
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
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Höhere Schule 500m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
