Sie haben eine Idee für Ihr eigenes Lokal? Aber es fehlt das richtige Objekt?
Hier haben Sie es gefunden!
Ein Lokal in sehr guter Lage, voll eingerichtet und ausgestattet und einfach komplett, für einen sorglosen Start und Betrieb als Restaurant, Cafe, Bar etc. Aktuell sind die Öffnungszeiten bis 22:00 Uhr genehmigt, was aber je nach Bedarf selbst mit Ansuchen auf Verlängerung gestaltet werden kann.
Dieses gut geführte Restaurant bietet für ca. 40 Gäste Sitzplätze, sowie fünf Plätze an der Bar. Eine voll eingerichtete Küche, ein Spülplatz für das Geschirr, wie auch ein geräumiges Kühlhaus gehören natürlich auch zum sofortigen Start Ihrers Angebots.
Derzeit bestehen Vereinbarungen mit Santora für Kaffee und die Kaffeemaschine, sowie mit Stiegl über Bier und die Schankanlage.
Natürlich gibt es eine aktuelle und gültige Betriebsanlagengenehmigung, einen E-, Klima- und Lüftungsbefund. Die Ab- und Zuluft ist separat für Küche und Gastraum geregelt.
Für die umfangreichen Investitionen ist eine Ablöse in der Höhe von € 95.000,- exkl. USt. zu kalkulieren.
Derzeit ist der Betrieb im Außenbereich (Gastgarten) zwar durch den Bau der U-Bahn nicht möglich (Gespräche über neue Möglichkeiten wurden bereits mit der WKO geführt), aber wenn diese Baustelle (voraussichtlich 2026) entfernt ist, dann können auf zwei Seiten Schanigärten installiert werden, da es sich um ein Ecklokal handelt.
Bis zum Ende der Baustelle gibt es die Möglichkeit um eine Förderung von 50 % auf die Nettomiete anzusuchen. Weiters wird nach Ende der Bauarbeiten eine komplette Sanierung des Lokals durch die Wiener Linien beauftragt und durchgeführt.
Zukünftig wird es breite Gehwege mit Grünflächen und viel Platz für die erwähnten Schanigärten geben. Es wird verkehrsberuhigt, begrünt und gekühlt, wodurch ein Wohlfühlklima für die Gäste entsteht.
Besichtigungen sind nur Sonntag oder Montag erwünscht!!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
MIETPREIS: € 2.028,59 (inkl. BK und USt.)
Mietpreisreduktion / Förderung von 50 % der Nettomiete möglich bis Ende der Baustelle
Nebenkosten:
Ablöse für Inventar: € 95.000,- plus USt.
Mietvertragsvergebührung Finanzamt
3 BMM + 20% Ust. Maklerkosten
Kontakt:
Thomas Hödl
konzess. Immobilienmakler
Telnr.: +43 69915024725
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
