EXKLUSIVE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN BESTLAGE DER WIENER INNENSTADT – GONZAGAGASSE
Derzeit noch bis 31.03.26 vermietet
Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus in absoluter Toplage des 1. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in der renommierten Gonzagagasse und vereint einen modernen Charme mit urbanem Wohnkomfort im Herzen der Innenstadt.
Die rund 167 m² große Einheit liegt im 2. Dachgeschoss und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der großzügigen Dimensionen und der ruhigen Ausrichtung bietet die Wohnung ein exklusives Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.
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WOHNUNG & RAUMKONZEPT
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der alle Räume zentral erschließt und einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich, der fließend in den offenen Koch- und Essbereich übergeht. Dieser bietet ausreichend Platz für eine große Essgruppe sowie einen komfortablen Wohnbereich und eignet sich ideal für geselliges Beisammensein wie auch für ruhige Abende zu Hause.
Die Wohnung verfügt insgesamt über drei weitere gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Räume sind angenehm getrennt angeordnet und bieten sowohl Privatsphäre als auch eine klare Struktur.
Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche – sorgen für hohen Wohnkomfort, insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate WCs, praktische Abstellräume sowie ausreichend Stauraum.
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RAUMAUFTEILUNG (LAUT PLAN)
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Großzügiger Vorraum
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Offener Wohnbereich
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Küche mit integriertem Essbereich
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Drei weitere Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer)
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Badezimmer mit Badewanne
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Badezimmer mit Dusche
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Separate WCs
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Abstellräume
Der beigefügte Grundriss dient der Orientierung und veranschaulicht die großzügige und funktionale Aufteilung der Wohnung.
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LAGEBESCHREIBUNG
Die Gonzagagasse zählt zu den begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Schwedenplatz, der Stephansplatz sowie der Donaukanal, die ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit bieten.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie Nahversorger sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
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ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
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U-Bahn: U1, U4 – Station Schwedenplatz
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Straßenbahn: Linien 1, 2
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Bus: Linien 2A, 3A
Damit ist eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte gewährleistet.
Nebenkosten:
* 3 Bruttomonatsmieten Kaution
Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
