Top-Moderne Neubauwohnungen direkt am Grazer Stadtrand!
Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau eine von 154 hochwertigen Wohnungen anmieten. Sie können aus Größen zwischen 34 m² und 87 m² wählen. Jede Einheit wird ab sofort schlüssel- und bezugsfertig zu Verfügung gestellt.
In diesem Wohnbauprojekt wird viel auf exklusives, ruhiges Wohnambiente gelegt. Durch das Parkareal wird die Umgebung zur Autofreien Wohlfühl-Oase.
Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse) um die Frischluft zu genießen. Auch 119 Tiefgaragenplätze und eine Liftanlage stehen Ihnen zu Verfügung.
Den Wohnparkt können Sie am besten mittels Auto oder über die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung erreichen. Die Buslinie34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz.
Liebenau ist einer der aufstrebenden Stadtteile von Graz Ost, der mit seiner großartigen öffentlichen Infrastruktur und seiner ruhigen Vorortslage punkten kann. Alle infrastrukturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ihre Freizeit können Sie hier wunderbar verbringen, neben Sporteinrichtungen haben Sie es auch zu Naherholungsgebieten nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren.
Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:
* Top – modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
* Fußbodenheizung
* mehrfach Isolierverglasung (3-fach)
* hochwertige Ausstattung
* Sicherheitstüren der Klasse WK2
* Rollladen – bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* PKW – Tiefgaragenstellplätze
Infrastruktur:
Die Lage des Projektes ist großartig: Neben den Murradweg, haben sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe. Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung
* Bushaltestelle – 2 Min. (80 m)
Nahversorger
* Hofer- 800 m
* LIDL-Markt- 750 m
* BILLA AG - 1km
* PENNY Markt - 900 m
Gesundheit & Soziales
* Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBeU- 100 m
* Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau - 900 m
Schulen, Kinderbetreuung
* VS Graz-Engelsdorf - 820 m
* NMS Graz-Engelsdorf - 820 m
* BG/BORG HIB Liebenau - 960 m
Nächstgelegener Kindergarten:
* Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m
* Pfarrkindergarten St. Paul - 800m
Freizeit
* Murpromenade- 400 m
* ASKÖ Sportverein Murfeld – 450m
* Auwiese – 2,1 km
* Golfclub Grazer Murauen- 3 km
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
3
1. Etage
Top 7: 94,57 m² 1.249,00 € aktiv
Top 10: 79,41 m² 1.148,98 € aktiv
4
1. Etage
Top 7: 79,42 m² 1.195,00 € aktiv
6
2. Etage
Top 17: 44,27 m² 628,37 € aktiv
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 900m
Klinik 4.225m
Krankenhaus 2.925m
Kinder & Schulen
Schule 900m
Kindergarten 350m
Universität 3.175m
Höhere Schule 3.900m
Nahversorgung
Supermarkt 850m
Bäckerei 1.100m
Einkaufszentrum 1.450m
Sonstige
Geldautomat 1.275m
Bank 875m
Post 1.525m
Polizei 1.375m
Verkehr
Bus 100m
Straßenbahn 1.525m
Autobahnanschluss 1.825m
Bahnhof 1.375m
Flughafen 4.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
