Diese hochwertig renovierte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine großzügige Loggia/Terrasse mit Blick ins Grüne.
Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Terrasse, eine angrenzende, top moderne Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum.
Alle Räume sind zentral begehbar und mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Moderne LED-Spotbeleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Die maßgefertigte Küche, gefertigt von einem Tischler aus dem Waldviertel, ist vollständig mit Miele-Geräten ausgestattet.
Im Kellergeschoss steht den Bewohnern eine Werkstatt für kleinere Reparaturen sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die Wohnungen sowie die Nebenräume sind durch moderne Aufzüge von der Tiefgarage und dem Erdgeschoss aus erreichbar.
Das Wohngebäude ist modern, in einem ausgezeichneten Zustand und hat eine exklusive, private Atmosphäre. Die Stiegenhäuser sind hell und einladend gestaltet
Lage und Umgebung:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dornbach, entlang einer von Kastanien gesäumten Allee, umgeben von prächtigen Villen, die das Bild der Nachbarschaft prägen. Das Wohnumfeld bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur: Die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 sind nur 400 Meter entfernt, der S-Bahnhof Hernals 1.000 Meter. Supermärkte wie BILLA (600 m) und INTERSPAR (700 m), sowie zahlreiche andere Einrichtungen wie BIPA (600 m), Volksschule (600 m), Kindergärten, Friseur (300 m) und Trafik (300 m) befinden sich in der Nähe.
Spaziergänge führen auf den Wilhelminenberg, den Schafberg und den Heuberg. Wanderfreunde erreichen mühelos das Hameau, den Gallitzinberg und die Sophienalpe. Sportbegeisterte finden Anschluss beim Hockeyverein SV Arminen oder beim Fußballclub Wiener Sportclub. Der Postsportplatz und die Marswiese sind in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Im Sommer laden das Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad zum Erholen ein. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Schottentor in 25 Minuten und die Staatsoper in 33 Minuten. Sämtliche medizinische Versorgung, ob ambulant oder stationär, ist in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet.
Konditionen:
Zur Miete von € 2.312,28 kommt ein Akonto für Heizung und Warmwasser von derzeit € 167,72 hinzu.
Die Gesamtmiete beträgt daher € 2.480,-
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 275m
Apotheke 375m
Klinik 1.225m
Krankenhaus 300m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 675m
Universität 1.550m
Höhere Schule 2.175m
Nahversorgung
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Bäckerei 375m
Einkaufszentrum 700m
Sonstige
Geldautomat 700m
Bank 700m
Post 700m
Polizei 1.025m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 1.025m
Straßenbahn 300m
Bahnhof 900m
Autobahnanschluss 4.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
