Beschreibung
Gepflegte 2-Zimmerwohnung zum Top-Preis
Diese kompakte, sofort beziehbare 2-Zimmerwohnung eignet sich ideal für preisbewusste Käufer*innen und Anleger, die eine solide und funktionale Immobilie suchen. Durch den außergewöhnlich günstigen m²-Preis bietet sie eine seltene Gelegenheit am Markt – mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch geplante Haussanierungen.
Fakten & Highlights
* Wohnfläche: laut Grundriss ca. 45 m², laut Ausmessung des Eigentümers ca. 47 m²
* Raumaufteilung:
* Ruhiges Schlafzimmer hofseitig
* Helles Wohnzimmer mit Südausrichtung und viel Tageslicht
* Vorzimmer (geplant mit zukünftiger Loggia-Erweiterung)
* Badezimmer mit Fliesen
* Separate Küche
* Küche: voll funktionsfähig, ca. 10 Jahre alt
* Heizung: Gasetagenheizung, Gerät ebenfalls ca. 10 Jahre alt
* Elektrik: Stromleitungen ca. 10 Jahre alt
* Böden: Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertiges Laminat in einem Teil des Vorzimmers, Fliesen im Bad
* Zustand: Gepflegt und einzugsbereit; ein Wohnzimmerfenster ist leicht undicht. Derzeit ist es provisorisch repariert; langfristig austauschbedürftig.
* Zusätzlich: Kellerabteil inkludiert
* Gebäudestatus:
* Das Haus wird aktuell saniert
* Geplanter Lifteinbau
* Geplante Loggia für die Wohnung
* Unterlagen & Baubewilligung vollständig vorhanden
* Baumaßnahmen im Verzug – Fertigstellungstermin noch offen
* Preisvorteil: attraktiver Kaufpreis von 2.900 €/m² aufgrund der aktuellen Sanierungssituation.
Fazit
Eine funktionale, sofort beziehbare 2-Zimmerwohnung mit starkem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Schnellentschlossene und Anleger, die eine seltene Gelegenheit suchen.
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ALEXANDER RADETZKY, MA
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Im Neilreichviertel gelegen, bietet die Wohnung eine zentrale Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Durch die Positionierung in einer ruhigen Einbahnstraße, wird die Geräuschkulisse auf ein Minimum reduziert.
In direkter Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche Anbindungen: Straßenbahnlinien: 11, O. Autobuslinien: 7A, 65A, N65, N66. Die U1-Station-Reumannplatz ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Grünflächen Arthaberpark und Paltramplatz sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, zudem ist das Naherholungsgebiet Wienerberg mit dem PKW in unter 10 Minuten bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.
In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Schulen, Ärzte, Apotheken, uvm.
Straßenbahnen: 11,O Buslinien: 7A, 65A, N65, N66, U-Bahnstation Reumannplatz, Arthaberpark, Paltramplatz, Erholungsgebiet Wienerberg
