VOLLRENOVIERTE GRÜNDERZEIT-VILLA MIT GARTEN – KLASSISCH VON AUSSEN, MODERN IM INNEREN
Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Eine der seltenen Gelegenheiten, eine echte Wiener Gründerzeit-Villa zu mieten, die trotz ihres klassischen Äußeren einen höchst komfortablen und modernen Grundriss bietet. Repräsentativ, großzügig, klassisch von außen und modern im Inneren – die Villa liegt in einer der grünsten und ruhigsten Lagen der Stadt.
Objektbeschreibung
Die Villa aus der Gründerzeit (ca. 1890) wurde 2019 vollständig und hochwertig saniert. Auf ca. 275 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit hohen Decken, klassischen Parkettböden und lichtdurchfluteten Zimmern – eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Das Objekt verfügt über 9 Zimmer – aktuell werden 4 als Schlafzimmer genutzt, die übrigen als Büro, Gästezimmer und geräumiger Schrankraum. Fast jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad/Dusche mit WC. Im Außenbereich erwartet Sie im Obergeschoß eine Terrasse von ca. 18 m² mit Außendusche sowie ein gepflegter Garten mit einem kleinen Teich und Springbrunnen – belebt von Goldfischen. Das Gesamtgrundstück umfasst für Wiener Verhältnisse beeindruckende ca. 1.000 m² und bietet viel Privatsphäre. Eine Garage (ca. 20 m²) rundet das Angebot ab. Die Villa ist ab Juli 2026 zu mieten.
Die Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Familienwohnsitz in einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen Wiens.
Die Highlights
* Generalsaniert 2019, im Frühjahr 2026 aufgefrischt
* Großzügige Wohnfläche mit 9 Zimmern, wobei 4 davon Schlafzimmer sind (Erweiterung auf 7 Schlafzimmer möglich)
* 5 Bäder und 5 separate WCs
* Terrasse (ca. 18 m²)
* Großer privater Garten (ca. 1000 m² Grundstück)
* Garage (ca. 20 m²)
* Ruhige, grüne Lage im 13. Bezirk (Hietzing)
* Hochwertige Bausubstanz und klassische Architektur
* Nähe Lainzer Tiergarten und hervorragende Infrastruktur
Verkehrsanbindung:
* U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit
* Buslinie 53A, 54A
Miete
* Miete inkl.BK und Ust. 5.940,00 €
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Katerina Ermishkina
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
