Top Preis & Top Lage - nahe dem Hauptplatz von Neunkirchen, befindet diese multifunktionale Immobilie auf ca.1227m² Eigengrund im Bauland Kerngebiet, Zentrumszone! Das sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer geeignete Objekt erstreckt sich über 2 Geschosse auf eine Gesamtfläche von ca. 427m² - davon : ca. 216 m² Wohnfläche ca. 141 m² Geschäftslokale (Trafik vermietet) ca. 70 m² Büros - zzgl. Garage von ca. 26m² sowie Abstellräumen im Innenhof und einem sehr gepflegten begrünten Eigengarten mit Terrasse! Des weiteren kann der Rohdachboden um weitere ca. 260m² ausgebaut bzw. das Haus um ein weiteres Geschoss aufgestockt werden. Anbei die aktuelle Aufteilung des Gebäudes: Top 1 Lage: Erdgeschoss Fläche: ca. 83,15 m² Nutzungsart: Trafik (vermietet) Ausbaustufe: Bezugsfertig Top 2 Lage: Erdgeschoss und Obergeschoss Fläche: ca. 128,40 m² Nutzungsart: Verkaufslokal/Büro Ausbaustufe: EG Rohbau, OG Bezugsfertig Aufteilung: EG Verkaufsraum, zwei Büros und separater Besprechungsraum; OG drei Büros Top 3 Lage: Erdgeschoss Fläche: ca. 41,24 m² Nutzungsart: Wohnung Ausbaustufe: Bezugsfertig Aufteilung: Vorraum, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer Top 4 Lage: Obergeschoss Fläche: ca. 93,85 m² Nutzungsart: Wohnung Ausbaustufe: Sanierungsbedürftig Aufteilung: Vorraum, Bad, Küche, Speis und drei Zimmer Top 5 Lage: Obergeschoss Fläche: ca. 53,81 m² Nutzungsart: Wohnung Ausbaustufe: Bezugsfertig Aufteilung: Vorraum mit Küche, Bad, zwei Zimmer Top 6 Lage: Obergeschoss Fläche: ca. 27,28 m² Nutzungsart: Wohnung Ausbaustufe: Bezugsfertig Aufteilung: Vorraum mit Küche, Bad, Zimmer Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
137.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.92 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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