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Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente. Nach ein paare Renovierungsarbeiten ist die Wohnung ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine tolle Gelegenheit für Anleger.
Highlights auf einen Blick
- 73 m² Wohnfläche (inkl. 4 m² Loggia) – optimal aufgeteilt
- Hell & lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
- 3. Stock mit Lift
- Tolle Loggia zum Entspannen
- Außenrollos für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- 2 Fach-verglaste bzw. tlw. 3 Fach-verglaste Fenster
- Heizung & Warmwasser in den Betriebskosten inkludiert
- 4 m² Kellerabteil mit Licht
- Top-Lage: Bahnhof & Einkaufsstraße in wenigen Gehminuten
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Separate Küche
- Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Vorraum
- Abstellraum
Allgemeinbereiche:
- Waschküche
- 2 Trockenräume
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsgarten
Lage – alles fußläufig erreichbar
Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Gänserndorf Stadt!
Bahnhof: nur wenige Gehminuten entfernt – perfekte Anbindung nach Wien
Einkaufsstraße, Cafés, Ärzte, Schulen: alles bequem zu Fuß erreichbar
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
57.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.29 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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