TOP PREISAKTION! KAMIN, HOLZ-ALU-FENSTER. BEHEIZTER KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

!! € 180.000 PREISREDUKTION – EXKLUSIVES ZIEGELMASSIVHAUS MIT GARTEN & DACHTERRASSE !!
JETZT NUR € 799.000 STATT € 979.000 | PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER

RUHELAGE ZWISCHEN SCHILLERWASSER & OBEREM MÜHLWASSER – 5 BUS-MINUTEN VON U2 DONAUSPITAL ENTFERNT

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MODERNES WOHNEN IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

In einer der beliebtesten Wohnlagen der Donaustadt entsteht dieses hochwertige Ziegelmassivhaus auf Eigengrund, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und maximale Privatsphäre perfekt vereint.

Das Besondere: keine Gemeinschaftsflächen – keine gemeinsame Zufahrt, kein gemeinsamer Müllplatz, keine geteilten Parkflächen.
Sie genießen volle Privatsphäre mit direkter Zufahrt und eigenem Stellplatz direkt beim Haus.

Dank Süd-Ausrichtung, großzügiger Terrassen und privatem Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in ruhiger Natur – und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt.

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DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✔ Hochwertiges Ziegelmassivhaus auf Eigengrund
✔ € 180.000 Preisreduktion – Aktionspreis € 799.000
✔ 5 Zimmer – ideal für Familie & Homeoffice
✔ 2 Badezimmer + 3 WCs
✔ Dachterrasse mit Glasgeländer
✔ Privater Garten zur alleinigen Nutzung
✔ Beheizter Keller mit Fußbodenheizung
✔ Süd-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
✔ KFZ-Stellplatz direkt beim Haus inkludiert
✔ Provisionsfrei für Käufer

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HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & MODERNE TECHNIK

Bereits in der Grundausstattung überzeugt das Haus mit zahlreichen Komfort-Features:

Wohnkomfort & Energie

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Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Bodenkühlung)

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Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller

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Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Wohnräumen

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Vorbereitung für Photovoltaikanlage

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Vorbereitung für E-Auto-Ladestation

Fenster & Beschattung

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Hochwertige Holz-Alu-Fenster

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3-fach Wärmeschutzverglasung

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Elektrische Raffstores (Außenbeschattung)

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Großzügige Hebe-Schiebetür im Wohnbereich

Weitere Ausstattungsdetails

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Kaminanschluss im Wohnzimmer

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TV-Anschlüsse in allen Zimmern

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AUSSENANLAGEN BEREITS FERTIGGESTELLT

Alle Außenflächen sind bereits im Kaufpreis enthalten:

✔ Terrassen mit Großformat-Feinsteinzeug
✔ Garten mit Humusierung & Rollrasen
✔ Zaunanlage
✔ Pflasterung & Stellplatz
✔ Glasgeländer bei der Dachterrasse

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ECKDATEN DER IMMOBILIE

Wohnnutzfläche: ca. 137 m²
Keller: ca. 49 m²
Garten- und Außenfläche: ca. 121 m²
Terrassenflächen: ca. 27 m²

Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Haus wird belagsfertig übergeben – Sie gestalten Böden, Fliesen und Bad ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

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DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss
Vorzimmer, Gäste-WC sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss
Drei Zimmer sowie Badezimmer mit WC.

Dachstudio
Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Dachterrasse.

Beheizter Keller
Technikraum, Waschraum und großzügiger Hobby- oder Fitnessraum mit Fußbodenheizung.

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PERFEKTE LAGE – NATUR & STADT PERFEKT VERBUNDEN

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

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Spar

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Schule & Kindergarten

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Trafik

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Tankstelle

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Buslinien 93A und 95A (ca. 400 m) verbinden Sie schnell mit:

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U2 Donauspital

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U2 Hardeggasse

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U2 Donaustadtbrücke

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U1 Kagran

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Straßenbahnlinie 25

Mit dem Auto erreichen Sie den Knoten Kaisermühlen (A22/A23) in etwa 5 Minuten.

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KAUFPREIS

Aktionspreis: € 799.000 (statt € 979.000)
Preisreduktion: € 180.000

Aufschließungsgebühr: € 18.000

Nebenkosten:

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3,5 % Grunderwerbsteuer

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1,1 % Eintragungsgebühr

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ca. 1,8 % Vertragserrichtungskosten

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

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KONTAKT & BESICHTIGUNG

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Büro: 01 / 997 2881
Maria Grace Deutschbauer: 0699 / 106 36 585

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.750m
Bank <2.000m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap