Zum Verkauf gelangt eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43,68 m², gelegen im 1. Liftstock eines im Jahr 1963 errichteten Wohnhauses.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der die kompakte Fläche optimal nutzt, sowie durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand. Die hofseitige Ausrichtung mit Blick in einen weitläufigen, begrünten Innenhof sorgt für absolute Ruhe und verleiht der Wohnung ein besonders gemütliches, kuscheliges Wohnambiente – ideal zum Ankommen und Wohlfühlen.
Raumaufteilung
* Vorraum
* Wohnzimmer (ca. 17 m²)
* Schlafzimmer (ca. 8,9 m²)
* Separater Schrankraum (ca. 3,6 m²)
* Separate Küche
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Ausstattung & Zustand
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig renoviert:
2015:
* Neue Fenster (3-fach verglast)
* Innenjalousien
2016:
* Sicherheitseingangstüre
* Neue Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)
* Schiebetüren in Küche und Schlafzimmer
* Einbau eines praktischen Schrankraums
* Komplett neue Küche
* Modernisierung des Badezimmers (inkl. Dusche und Möbel)
Möblierung
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und umfasst:
* Voll ausgestattete Küche mit Geräten und Waschmaschine
* Wohnwand im Wohnzimmer
* Eckschreibtisch im Wohnzimmer
* Deckenleuchten in allen Räumen
* Regalsystem im Schrankraum
* Oberschrank im WC
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in Floridsdorf (1210 Wien) entlang der Brünner Straße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
* Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Busverbindungen, Anbindung Richtung U-Bahn & Schnellbahn)
* Schulen, Nahversorger, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
* Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
* Grünflächen und Erholungsräume sind gut erreichbar
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Innenhoflage macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Highlights auf einen Blick
* Absolute Ruhelage (Hofhaus)
* Ostseitige Ausrichtung mit Grünblick
* Durchdachte Raumaufteilung
* hochwertig modernisiert & ausgezeichneter Zustand
* Separate Küche, Bad und WC
* Teilmöbliert
* Lift vorhanden
* Kellerabteil inklusive
FAZIT
Diese Wohlfühlwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und gut angebundene Stadtwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und modernem Zustand suchen.
KONDITIONEN:
Kaufpreis EUR 225.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
Beziehbar: nach Vereinbarung
_Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. _
_Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
