Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, viel Stauraum und Spielplatz
Diese gemütliche Familienwohnung mit ca. 81 m² befindet sich in einem gepflegten Viergeschoßhaus und bietet alles, was Eltern und Kinder für ein angenehmes Zuhause brauchen.
Die gut geschnittene Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ideal für Kinderzimmer, Elternzimmer oder ein Homeoffice. Das helle Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Familienzeit. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC sorgen für entspannte Abläufe im Alltag.
Die Wohnung ist teilweise möbliert, sodass einige praktische Möbel bereits vorhanden sind. Der ca. 6 m² große Balkon mit Nordwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Nachmittagen ein, während die Kinder spielen oder man den Feierabend genießt.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zur Verfügung – ideal für Kinderwagen, Fahrräder oder Spielzeug. Außerdem gibt es zwei Abstellplätze, was besonders für Familien mit zwei Autos von Vorteil ist.
Ein allgemeiner Spielplatz rundet das Angebot perfekt ab und bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Toben direkt in der Nähe.
Highlights
• ca. 81m² Wohnfläche + 1 Balkone mit gesamt ca. 6m²
• 3 Zimmer: großzügiger Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne & WC getrennt
• Kinderspielplatz gleich in der Nähe, Keller ca. 8m²
• Fernwärme-Zentralheizung, Ziegelmassivbau, PKW-Abstellplatz
• Laufend gepflegt: Bad/Böden, Wasserleitungen, Stromleitungen
Raumgefühl & Ausstattung
Vom zentralen Vorraum aus sind alle Zimmer direkt zugänglich, was besonders für Familien ein großer Vorteil ist. Die hellen Räume und der gepflegte Zustand der Wohnung schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der sich Groß und Klein sofort wohlfühlen.
Energie & Gebäude
HWB 116,4 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE 1,70 (D)
Gepflegtes Mehrparteienhaus (BJ ca. 1962), zuletzt renoviert 2017.
Kosten & Bezug
Betriebskosten brutto € 380,16 / Monat (inkl. Betriebskosten allgemein, Heizung, Strom, Wasser, Rücklage – lt. Aufstellung).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
116.4 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.7 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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