479 m² Grund, 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Terrasse, Parkplatz, ruhige Lage
Zum Verkauf steht ein hochwertig renoviertes Haus in sehr ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage des Kleingartens "Simmeringer Haide" im 11. Wiener Bezirk.
Das doppelstöckige Haus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche auf 479 m² Grundstück. Es besticht mit seiner hochwertigen, modernen Renovierung, durch welche das charmante Kleingartenhaus zum einem modernen Wohnhaus entwickelt worden ist. Der Wohnbereich ist durchdacht aufgeteilt und mit viel praktischen Stauräumen versehen.
Sie wohnen im Grünen mit schöner Privatsphäre durch ausreichend Abstand zum Nachbarn und kommen binnen 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Stadtzentrum von Wien.
Das Haus ist zweistöckig aufgeteilt. In dem Erdgeschoss gelangen Sie von einem Vorraum mit Garderobe in den großen, hellen Wohn-Essbereich mit Essecke, Wohnmöbeln, einer kleinen gemütlichen Sitznische mit Ausblick ins Grüne und einem kleinen Abstellraum. Anschließend befindet sich die geräumige neuwertige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Von hier aus kommen Sie in das Badezimmer mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer mit einem praktischen begehbaren Schrank und ein großes Wohn- und Arbeitszimmer mit Zugang zu einem zweiten WC und einem weiteren Abstellraum.
Die hochwertige Küche, Bad und Garderobe sind im Kaufpreis enthalten.
Stauraum
Das Haus hat einen kleinen, ca. 10 m² großen Keller (Fliesen, beheizbar). Zusätzlich gibt es einen Schuppen (mit Warm- und Kaltwasser, gefliest) für die Gartengeräte, den Sie von außen erreichen.
Das Haus:
Das gesamte Haus ist hochwertig renoviert:
- neue Küche mit hochwertigen Geräten (NEFF)
- neues Dach mit 5kw Photovoltaik-Anlage und 6 kWh Speicher
- isolierte Außenfassade neu verputzt
- große neue Fenster (3-fach verglast und
thermisch isoliert)
- elektrische Rollläden und Fliegengitter
- neue Türen
- neue Eingangstür
- neue Böden
- Sat-Anlage
- neue Therme, Fussbodenheizung im Badezimmer
- Smart Home Applikationen
- neuer Gartenzaun, Gartentor
zusätzlich: Keller, Schuppen für weitere Lagermöglichkeiten
Das Grundstück:
Das Grundstück ist 479 m² groß und ausgesprochen gepflegt. Kabel und Wasserleitungen sind unter die Erde gelegt. Das Haus liegt in 2. Reihe des Kleingartenviertels und ist damit einerseits sehr ruhig andererseits schnell von Gästen zu Fuß erreichbar.
Das Grundstück ist mit dem Auto erreichbar und hat einen eigenen Parkplatz mit E-Lade-Station. Der Garten ist mit Bewässerungsanlage ausgestattet. Das Rasenmähen übernimmt ein moderner Roboter.
Die Lage:
Öffentliche Verkehrsmittel (U3), Bus (69 A), bringen Sie in ca. 30 Minuten ins Stadtzentrum von Wien.
Die Lage in der Kleingartensiedlung wirkt angenehm ländlich. Sie erreichen aber alle wichtigen Einrichtungen und Infrastrukturen (Arzt, Supermarkt, Gastronomie, Schule) schnell oder fussläufig.
Betriebskosten
Kalkulieren Sie für laufende Kosten (Strom, Gas, Wasser, Mitgliedsbeiträge, Müll etc.) ca. 250,00 € bis 300,00 € pro Monat.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben.
Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer +43 664 3582 393 oder per E-Mail an c.ladenberger@remax-inspire.at. Wir finden schnell einen Termin!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
