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NEU - Top-sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung – Ruhige Toplage beim Augarten

Wohnung zum Kauf in 1020 Wien - Kaufpreis: 335.000 € / Objektnummer: 4215
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Alarmanlage Abstellraum Etagenheizung
Top-sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung – Ruhige Toplage beim Augarten
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
335.000 €
Betriebskosten netto:
268,21 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4215
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
65 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1875
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Top-sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung – Ruhige Traumlage beim Augarten 

In einer der begehrtesten Lagen der Leopoldstadt – nur wenige Schritte vom idyllischen Augarten entfernt – gelangt diese frisch sanierte Altbauwohnung  zum Verkauf. Die ca. 64,32 m² große Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses verbindet klassisches Altbauflair mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einer ruhigen Lage, die dennoch eine perfekte Anbindung an die Innenstadt bietet. 

Eckdaten im Überblick:

*
Wohnfläche: ca. 64,32 m²

*
Zimmer: 3

*
Stockwerk: 1. Etage ( mit Lift )

*
Bautyp: Altbau

*
Zustand: gepflegt, frisch saniert 2025

*
Möblierung: Küche + Bad

*
Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattungshighlights:

* Moderne Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten
* Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
* Großzügige Räume mit hohen Decken und klassischem Altbauflair
* Eine großzügige Eingangshalle und Abstellraum

Lage:
Die Wohnung befindet sich in bester Lage im 2. Bezirk, direkt bei der Taborstraße und in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U2-Station Taborstraße sowie Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Kosten:

PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Weitere Informationen und Besichtigung:

Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Ihr Ansprechpartner:

Daria Savarinska 
Mobil.: +43  [tel:+4369911330100]676 5354 889 [tel:6765354889]
E-Mail: d.savarinska@w7.immo

Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

U-Bahn: U2-Station Taborstraße
Straßenbahn: Linie 2 in wenigen Minuten erreichbar
Bus: Linie 5B mit direkter Anbindung ins Zentrum und Praterstern
Bahnhof: Wien Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge) in ca. 5 Gehminuten
Auto: Gute Anbindung an die Ringstraße und Donauuferautobahn A22

Augarten, U2 Taborstraße, Bezirksgericht Leopoldstadt

Energieeffizienz

HWB:
119,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,28
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.05.2033
Daria Savarinska

Daria Savarinska
Immobilienberaterin

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

d.savarinska@w7.immo
+43 676 5354 889
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