Zur Vermietung gelangt diese kernsanierte, zentral begehbare Wohnung im 1. OG in einer wunderschönen Gegend des 19. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich in einer top Grünruhelage (Nottebohmstraße); die Umgebung bietet tolle Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Rundgang:
Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume: eine Wohnküche mit ca. 22 m², ein (südwestseitiges) Zimmer mit ca. 14 m² und ein drittes (auch südwestseitig ausgerichtetes) Zimmer mit ca. 9 m², das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum.
Die Highlights auf einen Blick:
- Top-Grünruhelage
- Erstbezug nach Kernsanierung
- alle Sanitärleitungen neu
- alle Elektroleitungen neu
- ausreichend Steckdosen und Schalter in jedem Raum
- hochwertige NOLTE-Küche mit BOSCH-Geräten und Induktionsherd
- hochwertiger Echtholzparkett Eiche-Landhausdiele
- hochwertige Innentüren mit verdecken Türbeschlägen, flächenbündige Türblätter
- großformatige Fliesen im Vorraum und Bad
- Bad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Heizung: Infrarotheizung
- Internet-Anschlüsse (LAN-Verkabelung) in jedem Raum vorbereitet
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Hausfassade saniert
- tolle Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Umgebung
div. Restaurants und Heurige
Geschäfte des täglichen Bedarfs
Volksschule Sievering
Stadtwanderweg 2
Kahlenberg
Autobus 39A und 39B (bringt Sie zur S-Bahn-Station Oberdöbling bzw. U4 Heiligenstadt)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1059,61 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
113,12 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
117,27 |
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| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
1290 |
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| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
55.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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