Attraktive Erdgeschosswohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal auch als Ordination oder Praxis
Diese äußerst gepflegte und nahezu neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt nicht nur durch ihren hervorragenden Zustand und die ruhige Lage im 11. Bezirk, sondern auch durch ihre durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung. Dank der großzügigen Zimmerstruktur und der optimalen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl als stilvolle Wohnresidenz als auch für eine gewerbliche Nutzung, wie etwa als Ordination, Praxis oder Büro.
Ein besonderer Vorteil ist die barrierearme Erreichbarkeit: Durch eine kleine Aufzugstreppe ist die Wohnung komfortabel zugänglich und bietet somit auch für Patienten oder Kunden eine angenehme Eintrittssituation.
Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Altbau und wurde umfassend modernisiert, wodurch sie modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme vereint.
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Highlights der Wohnung
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4 großzügige Zimmer, alle zentral begehbar – ideal für flexible Nutzung
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Erdgeschosslage – praktisch und bequem erreichbar
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Komplettsanierung im Jahr 2012
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Hochwertige 5-fach verglaste Fenster (erneuert 2011)
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Modernes Badezimmer (vollständig erneuert 2018)
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Elektrik inklusive Starkstrom 2012 erneuert
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Effiziente Gas-Brennwerttherme (Vaillant, 2018), bequem per App steuerbar
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Exklusive Einbauküche von XXXLutz (Marke Nolte) mit hochwertigen Siemens-Geräten
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Praktischer Abstellraum am Gang
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3 Kellerabteile, davon eines großzügig als private Waschküche nutzbar
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Wohnung in einem äußerst gepflegten, beinahe neuwertigen Zustand
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Haus & Allgemeinzustand
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Grundstück und Haus im Eigentum
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Fassade im Jahr 2024 frisch renoviert
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Steigleitungen für Gas und Strom ca. im Jahr 2000 erneuert
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Keine weiteren Renovierungsmaßnahmen im Haus geplant
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Sehr guter Gesamtzustand der Liegenschaft
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Seitengasse ohne Durchzugsverkehr. Die Gasse zeichnet sich durch eine angenehme, lärmfreie Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur im Bezirk Simmering:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut – mit schneller Erreichbarkeit der U-Bahn (U3) sowie weiterer Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie vereint ruhige Lage, moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und einen außergewöhnlich guten Zustand.
Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
121.3 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.74 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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