Diese äußerst gepflegte und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit aller Räume, den hervorragenden Zustand sowie die ruhige Lage im 11. Bezirk. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort in einem bestens erhaltenen Altbauhaus.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
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4 Zimmer, alle zentral begehbar
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Erdgeschoss – komfortabel und praktisch
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Komplett renoviert im Jahr 2012
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Fenster 2011 erneuert, 5-fach verglast
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Badezimmer 2018 vollständig modernisiert
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Elektrik/Starkstrom 2012 erneuert
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Moderne Gas-Brennwerttherme (Vaillant, 2018), per App steuerbar
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Hochwertige Küche von XXXLutz (Marke Nolte) mit Siemens-Geräte
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Abstellraum am Gang
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3 Kellerabteile, davon eines großzügig als private Waschküche genutzt
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Wohnung in äußerst gepflegtem, nahezu neuwertigem Zustand
HAUS & ALLGEMEINZUSTAND
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Grundstück und Haus im Eigentum
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Fassade 2024 renoviert
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Steigleitungen für Gas und Strom ca. 2000 erneuert
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Keine weiteren Renovierungen im Haus geplant
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Gesamtzustand des Hauses sehr gut
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Seitengasse ohne Durchzugsverkehr. Die Gasse zeichnet sich durch eine angenehme, lärmfreie Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur im Bezirk Simmering:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut – mit schneller Erreichbarkeit der U-Bahn (U3) sowie weiterer Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie vereint ruhige Lage, moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und einen außergewöhnlich guten Zustand.
Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
