Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie wurde im Mai 2025 hochwertig renoviert und bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Singles oder Pendler. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen Zimmer sowie einem extra Badezimmer und einer separaten Küche
BESONDERE MERKMALE AUF EINEN BLICK:
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Klassischer Altbau-Charme: Hohe Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und ein angenehmes Wohnambiente.
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Helle Räume: Die Wohnung ist lichtdurchflutet – ohne dabei im Sommer zu überhitzen.
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Praktischer Grundriss: Der ideale Schnitt ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohnraums. Vorraum, großzügiges Zimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, separate Küche: möbliert, mit Geräten
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Hochwertige Renovierung (Mai 2025):
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Echtholzparkett in Wohnbereichen für eine warme, wohnliche Atmosphäre
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Modern geflieste Bereiche in Vorraum, Bad und Küche
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Moderne Gasetagenheizung: Effiziente Wärmeversorgung, einfache Bedienbarkeit
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Komfortables Badezimmer:
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Großzügig gestaltet mit Dusche
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mit WC
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Moderner Waschtisch
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Praktischer Handtuchheizkörper
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Separate Küche: Bereits vorhanden und funktional ausgestattet
Diese Wohnung besticht durch ihren Top-Zustand, die verkehrsberuhigte Umgebung und die perfekte öffentliche Anbindung. Sie vermittelt durch den Altbaucharme ein heimeliges Wohngefühl - sichern Sie sich jetzt diese Altbauperle in einer der begehrtesten Lagen Wiens!
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VERKAUFSPREIS: EUR 189.000 (Verhandlungsbasis!)
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986 [tel:+436802460986]
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese charmante Altbauwohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße – ein seltener Luxus inmitten der Stadt. Trotz der zentralen Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität.
Erholung im Grünen liegt direkt vor der Tür: Der Reithofferpark befindet sich nur eine Gehminute entfernt, der Emil-Maurer-Platz ist in etwa drei Minuten erreichbar. Auch die Wiener Stadthalle – ideal für Konzert- und Kulturbegeisterte – liegt lediglich fünf Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein: Der Wiener Westbahnhof ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss an U-Bahn (U3, U6), Schnellbahn, Straßenbahn, Buslinien sowie Fernzüge wie die Westbahn. So gelangen Sie rasch in alle Teile Wiens oder auch bequem in andere Städte und Regionen Österreichs. Alternativ erreichen Sie die U3-Station Schweglerstraße ebenfalls in nur fünf Minuten; die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinie N49 befinden sich etwa eine Gehminute entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte wie Lidl, Billa und Hofer, Apotheken, Arztpraxen, Schulen sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Imbissen. Shoppingfreunde erreichen außerdem in wenigen Minuten die beliebte Mariahilfer Straße – Wiens bekannteste Einkaufsmeile.
Diese Lage vereint das Beste zweier Welten: die urbane Vielfalt und Erreichbarkeit einer Großstadt mit der entspannten Atmosphäre eines ruhigen Wohnviertels.
Reithofferpark, Wien Westbahnhof, U3-Station Schweglerstraße, Straßenbahnlinie 9, Buslinie N49
