Stylischer Erstbezug mit Charme
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Hoflage Nähe Herbeckstraße, 1180 Wien
Highlights auf einen Blick:
✓ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
✓ Ruhige Hoflage – hell & gemütlich
✓ Zentral begehbar – ideal für Singles, Paare & WGs
✓ Top öffentliche Anbindung: nur ca. 20 Minuten mit der Linie 40 ins Zentrum (Schottentor)
✓ 3. Stock Dachgeschoss – ohne Lift
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 41,12 m²
Zimmer: 2
Etage: Dachgeschoss (3. Stock)
Lift: Nein
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Heizung: Hauszentralheizung
monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung akonto ca. 126,- + 20% Ust.
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde soeben liebevoll und modern saniert und bietet Ihnen urbanes Wohnen mit Ruhefaktor – perfekt für Singles, Paare oder Studierende, die Wert auf Stil und Lage legen.
Der durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Räumen schafft optimale Raumaufteilung – ob für die eigene Nutzung oder zur Vermietung:
Wohnzimmer: Heller, freundlicher Raum mit Blick in den Innenhof
Schlafzimmer: Ruhig gelegen – ideal zum Abschalten
Badezimmer: Zeitgemäß mit Walk-in-Dusche, stilvollen Fliesen und Handtuchheizkörper
WC: Separat
Vorraum: Praktisch geschnitten mit Platz für Stauraum oder Garderobe
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Alle Räume sind mit neuen Böden, Türen und hochwertigen Oberflächen ausgestattet – einziehen und wohlfühlen!
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in der Herbeckstraße im 18. Bezirk, einer beliebten Wohngegend Wiens. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés und Grünflächen. Besonders praktisch:
Straßenbahnlinie 40 ist in wenigen Schritten, die S45 und die Linie 10A in wenigen Minuten erreichbar
Nur ca. 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor)
Nähe zur BOKU, zur WU, zum AKH und vielen weiteren Bildungseinrichtungen
Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Wienerwald sind in unmittelbarer Nähe
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
113.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.03 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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