* Tolle gepflegte modernisierte Eigentumswohnung mit viel Liebe zum Detail - komplett saniert!
* Maisonettewohnung: Wohnfläche gesamte Nutzfläche laut Plan ca. 99 m² inkl. Loggia in Natur noch etwas mehr da einige Mauern entfernt wurden
* Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 84 m² zzgl. Loggia-Terrasse mit ca. 9 m²
* Raumaufteilung: 1 Etage: Vorraum, geräumige Wohn-Essküche mit Zugang zur Loggia, WC, 2. Etage über eine Buchenholztreppe mit kleiner Galerie Bad mit Dusche und WM Anschluss, Schrankraum, 2 Zimmer
* Komplettsanierung der Wohnung innen ca. 2019 samt Neugestaltung des Stiegenaufgangs und Verbau des zweiten Eingangs im EG
* Wände und Decken mit extra Isolierung als Schallschutz
* Loggia-Terrasse mit schönem Ausblick und zusätzlicher voller Überdachung
* ruhige und dennoch sehr zentrale Lage
* großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
* moderne Einbauküche der Marke Mondo inkl. Geräte
* Bad mit Dusche / Wanne Wachstisch mit Unterbau möbliert 2019 komplett erneuert
* die Wohnung wird teilmöbliert mit wertiger Ausstattung übergeben
* Beheizung erfolgt über einen Windhager Pelletsofen mittels Radiatoren 2019 errichtet
* Kunsstofffenster mit elektr. Außenrolls
* Kabelanschluss vorhanden
* 1 Garagen Autoabstellplatz zugeteilt mit el. Tor samt Codetaster
* Kellerabteil
* Siegenhausreinigung gesondert nicht in BK
* Rücklagen am Haus € 37.830.- mit 05.08.2024
* Dachsanierung am Haus ist geplant und wird anteilig die Wohnung mit ca. € 13.100.- betreffen Modellrechnung vom 28.02.2024 diese Summe muss der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis übernehmen ( monatliche Vorschreibung erfolgt über die Hausverwaltung )
* Übergabe ab 1. April 2025 möglich
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Post 500m
Geldautomat 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Bahnhof 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
