TOP-SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG – NÄHE LANDSTRASSE & RENNWEG
Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, hochwertig sanierte Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Lagen des 3. Bezirks – nur wenige Minuten von Landstraße und Rennweg entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den direkten Straßenzugang mit eigener Haustür sowie die moderne Ausstattung. Sie wurde kürzlich vollständig renoviert und bietet stilvolles Wohnen auf rund 53 m² Wohnfläche. Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler, ruhiger Lage schätzen.
Laut Auskunft der Hausverwaltung wird die Liftsanierung gemäß Beschluss der WEG im Jänner 2026 in Angriff genommen.
Die Kosten belaufen sich auf € 34.000,00 netto.
WOHN-HIGHLIGHTS:
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Wohnfläche: ca. 53 m²
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Zimmer: 2
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Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Sanierung ( 2023-2024)
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Stockwerk: Erdgeschoss (mit eigenem Straßenzugang & zusätzlichem Hauszugang)
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Heizung: Fußbodenheizung (digital steuerbar)
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Boden: Hochwertiger Eichenparkett
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Badezimmer: Edle italienische Marmorfliesen, Grohe-Armaturen
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Barrierefrei
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Kellerabteil vorhanden
RAUMAUFTEILUNG:
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Küche/Vorraum – ca. 11 m²
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Wohnzimmer – ca. 25 m²
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Schlafzimmer – ca. 12 m²
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Badezimmer/WC – ca. 7 m²
AUSSTATTUNG:
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Erstbezug nach vollständiger Sanierung
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Moderne Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort
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Exquisites Badezimmer mit hochwertigen Materialien
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Elektrische Rollläden
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Eigener Eingang von der Straße
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Ruhige Innenlage trotz zentraler Adresse
*Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert*
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im 03.Bezirk – in einer ruhigen Seitengasse ( Eibahnstraße) , eingebettet zwischen Landstraße, Rennweg und Wien Mitte. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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U3 „Landstraße“ – ca. 10 Gehminuten
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S-Bahn „Rennweg“ – ca. 7 Gehminuten
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Straßenbahnlinien O, 71, Bus 74A in direkter Nähe
Umgebung:
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Rochusmarkt & Wien Mitte The Mall – wenige Minuten entfernt
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Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte und Apotheken
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Grünoasen wie der Botanische Garten und der Stadtpark in Gehweite
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Kaufpreis: EUR 299.000,- Zzgl. obligatorische Ablöse für die Küche in Höhe von € 6.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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IIhre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
📞 Mobil.: +43 676 5354 889
📧 E-Mail: d.savarinska@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
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Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
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Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
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Sonstige
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Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
