Voll möblierte 3 Zimmer Wohnung (Tischlermöbel) in der Linzerstraße mit Garten!
Zum Verkauf stehen 6 Einheiten des ca.1930 errichteten Wohnhauses mit großem Garten nahe dem Ferdinand-Wolf-Park/ Europahaus Wien.
Im Haus befindet sich ein gewidmetes Apartment und 5 Wohneinheiten, wobei zwei Wohnungen der Kategorie A und C unbefristet vermietet sind.
Gute Verkehrsanbindung: Autobus (49A, 50 A, 450, 451), 7 Autofahrminuten zum Auhof Center bzw. Westeinfahrt.
Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg für Fahrradfahrer.
Eckdaten:
Baugenehmigung/Baujahr: Genehmigt laut Bescheid ca. 1930.
Grundstücksgröße: ca. 737 m² - laut Grundbuch - davon 133 m2 verbaut!
Gartenseitiges Erdgeschoss - Top 1: Gartenseitige Wohnung mit Terrasse und Garten ca. 55 m2 Wohnfläche
Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, 12 m² Kellerraum (verfliest mit Waschmaschinenanschluss)
Folgende Objekte stehen auch zum Verkauf in diesem Haus:
EG - Top 1a: Erdgeschosswohnung ca. 26 m², Apartment mit Widmung
Apartmentwidmung
Raumaufteilung: Wohn- Schlafraum mit Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC.
EG - Top 2: Wohnung 65 m²,
unbefristet vermietet
Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, separates WC, Badezimmer, Kellerabteil; Gasetagenheizung.
1.Stock - Top 3: Wohnung 45 m²
Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.
1.Stock - Top 4: Wohnung 45 m²
Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.
DG - Top 5: Wohnung 64 m², Kat C
Unbefristet vermietet
Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Kellerabteil; - Heizung Gasetagenheizung.
Sonstige Flächen: Kellerräume
Der Kaufpreis für diese Wohnung inklusive der neuen Möbel und der Terrasse beträgt 355.000,- Euro.
Eine Gartenfläche von ca. 350m² kann noch dazu gekauft werden,
Es gibt auch schon einen Kostenvoranschlag für eine mögliche Photovoltaik Anlage am Dach.
Die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft beträgt 3 % des Verkaufspreises + 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,2 % Kaufvertragserrichtung inkl. Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <2.250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
