Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage – TOP 8
Die sanierte Wohnung TOP 8 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einer großzügigen Terrasse. Auf rund 78,53 m² Wohnfläche und 13,14 m² Terrasse bietet sie komfortables Wohnen in urbaner Lage.
Raumaufteilung:
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Vorraum: 10,10 m²
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Badezimmer: 3,96 m²
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WC: 1,85 m²
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Wohnküche: 22,83 m²
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Küche: 5,26 m²
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Zimmer: 14,80 m²
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Schlafzimmer: 15,40 m²
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Terrasse: 13,14 m²
Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, separater Küche und zwei gut geschnittenen Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien.
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MIETKOSTEN
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Monatliche Mietkosten: 860,48 € (inkl. Betriebskosten & USt.)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und werden separat abgerechnet.
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NEBENKOSTEN
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Mietvertragserrichtung: 350,00 € zzgl. 20 % USt.
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INFRASTRUKTUR
Das Haus umfasst 9 Wohnungen und einen Geschäftsbereich auf insgesamt 5 Etagen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem stehen 10 Kellerersatzabteile sowie großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.
Der Zugang über die Brückenkopfgasse ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. Durch die Nähe zum Griesplatz ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben. Über die Busstation Griesplatz sind die Linien 31, 31E, 32, 33, 39 und 67 rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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ENERGIEAUSWEIS
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Heizwärmebedarf: 91,80 kWh/m²a
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Energieklasse: C
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Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Benjamin Ghabras gerne unter 0664 / 232 55 7 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
