English Description Below
Bitte nur Nichtraucher!
Im Jahr 2022 generalsanierte, sehr hübsche Wohnung im 3. Liftstock.
Der Grundriss erstreckt sich über großzügige und helle 76m² in Nord/Süd-Ausrichtung, bestehend aus:
+ Vorzimmer / Flur (16m²); bereits hier bringen 2 hofseitige Fenster viel Licht in den Wohnraum.
+ 2 zentral begehbare Zimmer (18,4m² & 20,5m²)
+ große Küche (12m²) mit Essplatzmöglichkeit und Grünblick in den Hof
+ großes Bad mit Dusche & Badewanne (!!), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
Heizung: neue Gastherme
Die Therme in Kombination mit den Kunststofffenstern mit Doppelverglasung helfen die Heizkosten stark zu reduzieren.
Internetanschlüsse (A1 und Magenta) in beiden Zimmern.
Der Lift startet im 1.Halbstock, daher nicht barrierefrei.
Es kann ein altbautypisches Kellerabteil zur Verfügung gestellt werden.
Für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Innenhof.
Heizung: moderne Gasetagenheizung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3 & S45 Ottakring
Straßenbahnlinien 2,10, 44, 46
Buslinien 45A, 46A, 46B, 48A sowie binnen 5 Gehminuten auch 10A
sonstige Infrastruktur:
Im Umfeld befinden sich eine Bankfiliale, ein Biosupermarkt und stadtbekannte Heurigenlokale.
Die nahegelegene Thaliastraße wartet mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten auf und der Wilhelminenberg kann zur Naherholung genutzt werden.
Vertrag & Kosten:
Befristung: 5 Jahre
Bruttomiete inkl. BK & USt. wie hier angeführt (= Kaltmiete); daher Gas & Strom für WW und Heizung extra
Hausverwaltung: einmalig €150.- brutto bei Vertragsunterzeichnung
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Bitte informieren Sie uns über:
+ Anzahl der Personen in Ihrem Haushalt
+ aktuelle Jobsituation
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
NEU!
Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
