Top Wohn- & Geschäftshaus am Hauptplatz von Neumarkt in der Steiermark
In absoluter Bestlage von Neumarkt in der Steiermark gelangt dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.
Diese Liegenschaft samt Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 930 m² großen Grundstück in erstklassiger Zentrumslage direkt am historischen Hauptplatz. Sie eignet sich perfekt für Anleger, Investoren, Unternehmer sowie Eigennützer, die arbeiten und wohnen unter einem Dach kombinieren möchten.
Das im 1600-1700 jahrhundert errichtete, Gebäude bietet eine gesamte Grundfläche von ca. 907,60 m², verteilt auf Erd- und 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss teilt sich auf zwei vermietbare Geschäftslokale auf, mit Jährlichen Mieteinnahmen von ca. 12.600 €.
Das 2023 sanierte 1. Obergeschoss mit 7,5 Zimmer auf ca. 309,55 m² eignet sich für private Wohnzwecke.
Das Gebäude wurde massiv errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie eine moderne Zentralheizung, die mit umweltfreundlichen Pellets betrieben wird. Die Fenster im Obergeschoss sind aus robustem Kunststoff gefertigt und verfügen über Dreifachverglasung, was für optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima sorgt.
Flächen:
Erdgeschoss:
Geschäftsfläche 1: ca. 95,28 m²
Geschäftsfläche 2: ca. 117,81 m²
1. Obergeschoss:
Vorraum: ca. 27,93 m²
Küche: ca. 30,19 m²
Zimmer 1: ca. 33,63 m²
Zimmer 2: ca. 29,09 m²
Zimmer 3: ca. 27,89 m²
Zimmer 4: ca. 30,18 m²
Zimmer 5: ca. 18,62
Zimmer 6: ca. 20,32 m²
Wohnzimmer: ca. 40,35 m²
Badezimmer : ca. 20,59 m²
WC: ca. 4,48 m²
Terasse/Balkon: ca. 38,91 m²
Nebengebäude:
Lagerflächen: ca. 170 m²
Flächen im Innenhof:
Zusätzliche Fläche bietet außerdem das Nebengebäude. Es gibt drei Abstellplätze im Innenhof, die zur Immobilie gehören.
Durch die Zufahrt über die Gartengasse können die Parkplätze im Innenhof der Liegenschaft direkt angefahren werden.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Hauptplatz in Neumarkt in der Steiermark. In unmittelbarer Umgebung besteht eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Banken, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen gastronomischen Betrieben. Öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsunternehmen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage direkt am Hauptplatz sorgt für eine Frequenz durch Handel, Gastronomie und lokale Dienstleister und macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv. Die Bezirkshauptstadt Murau ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wichtige regionale Verkehrsverbindungen. Die Städte Judenburg und Knittelfeld liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.
Das Geschäfts- Wohnhaus eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, unter anderem als Büro, Ordination, Studio oder Dienstleistungsfläche. Aufgrund der zentralen Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung interessant.
Dieses Zinshaus in Neumarkt in der Steiermark bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit nachhaltigem Wert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Einnahmen durch Vermietung – hier profitieren Sie von einer erstklassigen Lage, einer soliden Bauweise und einer umfassenden Infrastruktur.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein zukunftssicheres Objekt, das Ihnen attraktive Renditen und eine stabile Wertentwicklung garantiert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses herausragenden Wohn- und Geschäftshauses!
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
