Top-Zinshaus mit Kleinwohnungen in unmittelbarer Nähe zur Infineon: Stabile Rendite mit klarem Wertsteigerungspotenzial
Angeboten wird ein solides Ertragsobjekt in absoluter Top-Lage, direkt im wirtschaftlich aufstrebenden Umfeld der Infineon Technologies Austria (nur ca. 300 m Luftlinie entfernt). Bei dieser Ertragsimmobilie mit geringem Instandhaltungsbedarf handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit, da die Nachfrage nach Klein- und Mikroapartments derzeit sehr hoch ist.
Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
• Grundstücksfläche: ca. 1.007 m²
• Vermietbare Wohnfläche: ca. 415 m²
• Einheiten: 16 Kleinwohnungen (Größen ca. 18 - 50 m²) – ideale Zielgruppe: Werksmitarbeiter, Monteure, Singles, junge Paare, Pendler
• 16 Außen-Abstellplätze
• Bruttomietrendite ca. 5,6 % (Nettojahresmiete/Kaufpreis)
• Baulicher Zustand & Modernisierungen – werthaltig & instandgehalten
Das in massiver Bauweise ca. 1957 errichtete Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
• 1991 – Aufstockung und Errichtung von 10 Kleinwohnungen
• 2009 – neue Kunststoff-Fenster und Vollwärmeschutzfassade
• 2010 – Umstellung auf zeitgemäße Gas-Zentralheizung
• 2024 – Neuerrichtung von 3 Wohnungen
• 2025 – Komplettsanierung des Stiegenhauses (helles, zeitgemäßes Erscheinungsbild)
Das Objekt präsentiert sich altersgerecht in gutem, gepflegtem Zustand – es sind derzeit keine Großsanierungen in den nächsten Jahren absehbar.
Ihre Vorteile als Investor dieser Immobilie:
• Sehr sichere Mieterstruktur durch Nähe zum größten Arbeitgeber der Region
• Hohe Vermietbarkeit auch in konjunkturell herausfordernden Zeiten
• Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch die positive Bevölkerungs- und Beschäftigungsentwicklung im Villacher Speckgürtel, rund um die Infineon
• Bereits indexierte Mieten mit weiterer Anpassung ab Herbst 2026 gesichert
Lage:
Einer der stärksten Standortvorteile in ganz Kärnten: Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Infineon-Fabrik (weltweiter Kompetenzstandort für Power-Semiconductors mit tausenden hochqualifizierten Arbeitsplätzen) entfernt. Die extrem hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage hält an und wird durch den kontinuierlichen Ausbau des Infineon-Campus weiter erhöht. Nahversorger, Tankstellen und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohngegend ist sehr ruhig und gepflegt.
Dieses solide Zinshaus eignet sich optimal für langfristig ausgerichtete Kapitalanleger, Investoren, Family Offices oder als strategische Beimischung in ein ausgewogenes Immobilienportfolio.
Bei Interesse fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietaufstellung und Energieausweis an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Zinshauses? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
92.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.5 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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