Top2 Sunshine Living ! Lebensqualität pur im schönen Burgenland!

Wohnung zum Kauf in 7222 Rohrbach bei Mattersburg - Kaufpreis: 213.466 € - Gesamtmiete: 724,65 € / Objektnummer: 126630_10
Ausstattung: Boden Bad Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse Garten
Top 2 Übersicht
Grudriss Top 2

Preisinformationen

Kaufpreis:
213.466 €
Kaufpreis/m²
3.533,62 €
Gesamtmiete:
724,65 €
Nettomiete:
647,86 €
Betriebskosten netto:
168,35 €

Fakten

Objektnummer:
126630_10
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
3,8 m²
Wohnfläche:
54,78 m²
Gartenfläche:
198,43 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Moderne Wohnungen in familiärer Anlage

Entdecken Sie "Am Seepark" in Rohrbach bei Mattersburg – ein Juwel für alle, die Wert auf eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischem Komfort legen.

Die kleine Wohnhausanlage mit nur 8 Einheiten ist Teil eines neuen Bauprojekts auf einem sehr schön gelegenen Areal und wird in energieeffizienter Massivbauweise errichtet.
Lichtdurchflutete Räume, perfekte funktionelle Grundrisse und Verwendung von hochwertigen Materialien - Ihr Zuhause für die ganze Familie - ankommen und abschalten!

Im Erdgeschoß erwarten Sie moderne Wohnungen mit großzügigem Eigengarten - im Obergeschoß bieten gemütliche Balkone viel Platz für Ihre wohlverdienten Ruhepausen vom Alltagsstress.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: pflegeleichte und robuste Melanfußböden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen, qualitative Sanitärinstallationen, Außenrollos, Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage.

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, die Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert und sorgt für wohlige Wärme.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Pkw-Abstellplatz im Freien sind der Wohnung natürlich auch zugeordnet.

Top 2
Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Eigengarten befindet sich im Erdgeschoß.
Sie besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Platz für eine Küchenzeile, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und Vorzimmer.
Vom hellen Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen haben Sie Zutritt zur Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist.

Es handelt sich hierbei um eine freifinanzierte Mietwohnung mit Kaufoption. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 37.195,84. Gerne berate ich Sie und sende Ihnen detaillierte Informationen.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen!
Herr Marcel FELLER 0676 / 841 420 603

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Lage und Verkehrsanbindung

Rohrbach bei Mattersburg ist eine Marktgemeinde mit ca. 2,700 Einwohnern im Bezirk Mattersburg im Burgenland und ist in eine traumhafte Hügellandschaft eingebettet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ort und auch im benachbarten Marz und Mattersburg.
Im Ort selbst gibt es eine Apotheke, Bank, Kindergarten/Kinderkrippe und eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung.
Für abwechslungsreiche Freizeit ist gesorgt: Badeteich, Funcourt, Generationenpark, Sport- und Tennisplatz, Bücherei u.v.m. Der Naturpark Rosalia-Kogelpark lädt ein zu Wanderungen und Fahrradtouren.
Rohrbach hat sich entschieden ein „Gesundes Dorf“ zu werden - die Themen „Medizinische Vorsorge und Gesundheitsinformation“ sowie „Kinder und Jugend“ wird besonderes Augenmerk gewidmet.
Verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens angebunden. Mit den nahe gelegenen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie wichtige Straßenverbindungen sind sowohl Mattersburg, Eisenstadt, Wiener Neustadt und sogar Wien unkompliziert erreichbar, was diese Wohnung nicht nur zu einem idyllischen, sondern auch praktischen Zuhause macht.

Rohrbach bei Mattersburg

Energieeffizienz

HWB:
31,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,63
fGEE Klasse:
A+
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Marcel Feller

Marcel Feller
Immobilienfachberater

IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.

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