NEU - TOPANGEBOT FÜR RUHEBEDÜRFTIGE | 2 ZIMMER | EINBAUKÜCHE MIT ESSPLATZ |SÜDSEITIGE GRÜNLAGE | BEZUG 01.06.2024
Beschreibung
(3 Gehaltsbestätigungen über min. € 2.200 Nettobezug, per Monat
oder eine Bürgschaft mit hoher Bonität)
Diese sonnige Wohnung befindet sich im 1, Stock mit Lift in hofseitiger schöner GRÜNRUHELAGE
Vom Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar. Von der Küche gelangen Sie zu einen Essplatz und in das Wohnzimmer welches auch vom Vorzimmer begehbar ist. Beide Zimmer und die Küche sind in den begrünten absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Im Badezimmer gibt es eine Wanne. WC ist getrennt begehbar. Weiters gibt es noch einen Abstellraum.
Die Wohnräume sind mit Parketten/Laminat ausgestattet und die Nassräume sind schön verfliest.
Im Keller gibt es eine Waschküche mit Miele Waschmaschine und Trocner
LAGE UND UMGEBUNG
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im 19. Bezirk mit bester öffentlicher Anbindung an der Döblinger Hauptstraße.
Die Straßenbahnlinie 37 Richtung Schottentor/ Hohe Warte direkt vor der Haustür.
Leichte Erreichbarkeit von Linie 10A, 38, bzw. Station Spittelau mit U4 / U6 Anbindung.
Die Döblinger Hauptstraße bietet Nahversorgung (Billa), zahlreiche Shops, Cafés und Restaurants., In 10 Fahrminuten sind Sie in der City,
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer +43 664 91 40 320 und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
nähe Döblinger Hauptstrasse
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 895,03 €
- Betriebskosten netto:
- 140,24 €
- Umsatzsteuer:
- 81,36 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1143112
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 57,82 m²
- Nutzfläche:
- 57,82 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1967
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Abstellraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 131.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.51
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.11.2028
DECUS Immobilien GmbH
Susanne Lauterbach
Immobilienberaterin
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